“好房子”来了丨政经十事

“好房子”首次写入政府工作报告。

“好房子”的含义是安全、舒适、绿色、智慧。2025年3月9日，住房城乡建设部部长倪虹介绍，将重点从三个方面抓好落实：立标准；强科技；抓项目。目前，山东、湖北、重庆等地开始编制或已经编制完成了高品质住宅标准。

倪虹表示，“近期，我们在组织编制《好房子建设指南》，也在修订《住宅项目规范》，其中有一项，就是把住宅的层高标准提高到不低于3米。”

层高，是指从本层地板到上层地板的距离，而常说的实际使用高度是净高，用公式来理解：层高-楼板厚度=净高。对于净高，我国2005年版《住宅建筑规范》、2011年版的《住宅设计规范》，都有不应低于2.4米的强制性要求。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉南方周末记者，过去住房需求大，房子供应少，大家对层高的关注度不够，加上土地价格高，为了单位空间供应更多的房子，执行了标准的下限。“现在，房子足够多了，多数城市走向存量市场。地价、房价也没那么高了，大家开始关注居住得好不好，那么就应该调整指标。”

上海易居研究院市场研究工作室首席专家杨红旭告诉南方周末记者，实际上，很多开发商为控制成本，多按照2.8米或2.9米的层高来设计建造，舒适度差、空间小，比较压抑。“住房高了之后，窗户就会有更大的空间，对于采光和通风非常有利，提升居住舒适度。”

根据住房城乡建设部数据：截至2023年底，中国城镇人均住房建筑面积超过40平方米。杨红旭分析，目前