谁推动了物业费“降价潮”？

近期，物业费“降价潮”席卷全国。据媒体报道，全国已有十余座城市（区）宣布空置房物业费可打折，广西柳州甚至有物业公司推出“0元物业费”。

据《镇江日报》报道，2025年2月1日开始，镇江市区普通住宅连续空置6个月以上，物业费最多交70%。有些业主常年随家人居住在外地，原先一年1900多元的物业费，打七折能少交500多元。

重庆、武汉、南昌、银川等多个城市均有项目下调物业费。

这波物业费“降价潮”究竟是怎么发生的？

2024年6月之后，重庆要求住宅前期物业服务收费一律实行政府指导价管理。视觉中国 图

政府出手规范物业收费

空置房物业费打折其实并非新鲜事。

山东在2018年就已施行这一政策，江苏比山东还要早4年。

近期两省物业费降价突然引起媒体关注，是由于两省多地市原来的物业收费政策到期，重新出台文件。事实上，其中对空置房物业费打折的规定只是延续此前的政策。

比如，青岛此前依据的物业收费文件2022年9月到期，2023年12月重新印发《青岛市物业服务收费管理实施细则》，空置房物业费按之前的标准打折收取。江苏常州等地与之类似。

“新出台的文件是对青岛市的物业服务收费政策进行修改完善，空置房物业费打折只是其中的一项。我们2018年就开始打折了，新出台的文件只是又重新强调了一遍。”青岛市发改委一名工作人员向南方周末记者解释。

不过，在房地产下行的大背景下，部分城市规定空置房物业费打折，也透露出降低购房者持有成本、推动房地产发展的意味。

甘肃兰州新区于2024年6月出台空置房物业费打折规定，这一政策被列入《兰州新区关于优化房地产建设发展的若干