一辈子租房，能在上海扎根吗？

2024年1月16日，上海黄浦区首个社区型保障性租赁住房项目——城方·璟湾公寓，陆续有市民前来租赁住房。视觉中国|图

43平方米，一室一厨一卫，电梯房，全新小区，拎包入住。出门就是地铁站，毗邻顶尖三甲医院，地处上海黄浦区内环核心区，一公里外就是浪奔浪流的黄浦江。

你愿意出多少钱租这间房？

对于90后王宇而言，答案是7200元。虽然房租占了到手月薪的七成，但他仍然为之心动并行动。

连廊结构的崭新楼房，精心打造的绿化和公共设施，不是豪宅花园，而是写进政府文件的“保障性租赁住房”（简称保租房）——2021年被写入政府工作报告，后又出现在国务院专门出台的意见里。

这些不超过70平方米、租金低于市场价的小户型击中了新市民、青年人等群体的痛点：想住通勤便利、又新又好又稳定的小房子。往上够不着商品房，往下申请不了公租房、廉租房，这一庞大的群体是住房体系里憋屈的“夹心层”，也正是保租房的核心受众。

住进保租房的不只是王宇这样的白领，还有月薪到手小于五千的酒店前台、卖掉“老破小”的上海本地人。“一张床、一间房、一套房”，构成了上海保租房的多层次保障体系。

南方周末记者走访了上海十多个保租房小区发现，配置俱全，通勤便利只是基础，公共区域举办的集体活动，更能化解大城市的漂泊和孤独感。

理想情况下，保租房数量和类型都可灵活调整，纠偏房地产市场失灵，维持供需平衡。上海交通大学教授陈杰认为，住房紧张的时代即将落幕，大城市要提供符合市场需求的保障性住房，以房引人、留人，安居乐业。

真正生活在这座城市

为方便跑客户，王宇喜欢租在静安区汉中路附近，这里交通便利，烟火气十足。工作之余，他去苏州河边散步，看着老建筑和新大楼的倒影，轻轻摇曳在温润的河水里。夜晚，暖黄的灯光衬得两岸更加迷人。周末，在楼下点一杯Manner咖啡，步行去M50艺术园区看展，再去“陕康里”餐吧享用美食。

来上海三年，王宇每年像候鸟一样搬家、租房。他已经习惯了轻装简行，两个箱子就能装下所有行李。

“之前住的都是合租房，没有私人空间，尤其经历了疫情后，我希望自己一个人住得好一点。”2024年9月，王宇看上了城方·璟湾公寓保租房，决定常住下来，他被这个活力四射的开放型社区圈粉，楼下有阅览室、活动室、健身房、超市、餐厅。“那一刻我觉得我真正生活在这座城市，而不只是城市背景墙上没有情感的打工人。”

王宇租住的保租房楼下是奥乐齐超市和麦当劳，不远处就是地铁口。南方周末记者黄思卓|图

房间内设施一应俱全，洗衣机、床、床垫、桌椅、冰箱、衣柜都是新的。阳台很大，窗户也很大，看风景很舒服。

保租房的确是新概念，上海最早的保租房也才开放两年多。南方周末读者的投票显示，73%没有听说过保租房。

同是保障性住房，公众更为熟知的是公租房、廉租房。它们一般由政府投资建设，租金约是市场价格的6折甚至更低。这些房子数量少，排队时间长，楼龄老，而且申请门槛高，比如要求本地户籍或居住证、缴纳一定年限的社保