专项债收储加速落地，存量闲置土地如何盘活？

原创 02-14 政经

目前纳入专项债收储范围的大多是央国企名下土地，或为国企、城投解困。

收储后的土地除了修改规划后再出让进行商品房开发，还可能改变功能，用作公共基础设施用地或建设保障性租赁住房。

南方周末记者卫琳聪

责任编辑：冯叶

武汉长江中心项目，开创了全国盘活存量的先河。视觉中国/图

近日，广东多地发布2025年第一批地方政府专项债券收储土地价格公示，包括广州南沙区、珠海、中山、茂名、惠州等。其中以珠海市规模最大，共计收储14宗土地，总价超过66亿元。

这意味着2024年11月7日自然资源部发布的《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》（下称《通知》）加速落地。

自然资源部称，这是减少市场存量土地规模、改善土地供求关系、增强地方政府和企业资金流动性、促进房地产市场止跌回稳的关键举措。

华创证券研究所数据显示，截至2024年9月，全国土地库存约36.6亿平方米，显著高于现房库存（3.8亿平方米），去化周期达54个月，甚至超过2014年42个月的峰值。

2024年5月17日，自然资源部表态，将出台处置闲置土地、盘活存量的政策，支持地方政府通过收回、收购等方式处理已出让的闲置住宅用地。随后运用地方政府专项债收储存量闲置土地的政策落地。

中指研究院认为，盘活闲置存量土地将是2025年促进投资开工“止跌回稳”的关键。尤其是专项债的使用，将加速土地盘活，推动企业开发链条重启，促进企业重新进入土拍市场。

在运用专项债收储之前，各地已采

校对：星歌

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