【观察】楼市并未回暖
在4月份的信贷投放额和前3个月比较大幅下降的情况下，支撑楼市回暖的最后一根稻草将不复存在。我甚至认为，一旦信贷收紧，中国房地产的寒冬才会真正到来。
判断房地产是否触底回暖的关键并不在于“价”、“量”的短期回升，而在于分析其原因和是否具有持久性
如果单就一些机构统计的数据看，我必须承认，全国楼市在5月伊始上演了令人百思不得其解的一幕。全国很多城市，不仅交易量大幅攀升，开发商对价格也迅速做出上调的反应。最典型的是广州，“五一”小黄金周，不仅成交量不菲，价格也迅速上涨。根据广州焦点地产网对全市46个主流楼盘的监测，75%的楼价已经回到2007年水平，不仅如此，50%的楼盘的开盘价已超过2007年水平。
而与成交的火爆形成鲜明对照的则是仍然处于高位的空置面积，根据北京市统计局的数字，截至3月末，北京市商品房屋现房空置面积1437.2万平方米，同比增长34.5%。其中，商品住宅空置面积514.6万平方米，同比增长33.1%。这使得北京商品房空置率居全国首位，为16.64%，高出全国0.75倍，消化周期长达一年以上，为1997年
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网络编辑：老黄
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