开学前夕遭遇业主强拆，一所职中的租赁办学困境

学校遭遇强拆的现场。受访者供图

9月开学季，郑州软件应用中等专业学校（以下简称“软件中专”）勉强开了学。学校法定代表人张红雨告诉南方周末记者，学校原计划于8月15日迎来新生，但在此前两天，学校突然遭遇强拆。

张红雨回忆，2024年8月13日5时30分左右，他赶到学校时，正好看到几台钩机正将一栋男生宿舍楼外墙捣塌，宿舍楼共五层，可容纳六七百学生居住。根据他提供的照片，该栋楼第一二层的一侧外墙几乎被拆完，学生的上下床、被褥、脸盆等暴露在废墟之中。

虽然进校强拆的人都戴着口罩，但张红雨推测他们来自一墙之隔的郑州金龙水泥股份有限公司（以下简称“金龙水泥厂”）。2020年5月，双方签订房屋租赁合同，金龙水泥厂家属区被改造为软件中专校区，租期到2030年。

张红雨称，金水源派出所民警告诉他，“（强拆）已经刑事拘留1人，行政拘留3人，说基本上都是他们的人（指金龙水泥厂）”。他称派出所并未出具任何文书。8月14日，金水源派出所拒绝南方周末记者采访。

浙江省民办教育协会科研和法律事务部部长田光成告诉南方周末记者，在国内，租赁土地、房屋或其他资产进行办学的模式被称为租赁办学，因其前期投入成本不高，此模式较为普遍，且多发生在民办学校，“暴力强拆的这种情况比较少见，我没遇到过”。

资金不足先租地

2024年是张红雨在此租赁办学的第四年。他回忆，2020年，自己决定独立办学。此前，在与公办学校合作办学期间，自己所在的软件中专并无品牌优势，同时，由于此前学校在市区，面积较小，能够容纳的学生数量也有限。基于这些考虑，张红雨萌生了创办新校区的想法。

张红雨经过找寻、对比，最终选择了位于郑州市二七区金水源街道张李垌村的金龙水泥厂作为新校址。他租下的是水泥厂的家属区，占地面积六十多亩。

当时，水泥厂已停产十余年，数栋楼房闲置已久。据天眼查数据，金龙水泥厂成立于1997年，法定代表人杜伟华。另据裁判