上海最大居民小区“炒掉物业”｜政经十事

本周是政经热点扎堆的一周。

上海最大居民小区炒掉了物业，引发人们对物业服务的审视；常州的国资平台买成美股ETF第一大持有人，海外投资受到关注；中国制造交出深入非洲的成绩单；在公立医院还买不买得到进口药，引起一些公众的担忧。

针对部分话题，我们邀请了中信证券首席经济学家明明，方正证券研究所副所长、机械军工首席分析师李鲁靖，中原地产首席分析师张大伟等行业人士进行解读。

近日，上海康城第五届业主委员会在微信公众号上发布公告称，经该小区投票表决，决定不再续聘在管物业服务企业，即深圳碧桂园盛孚物业服务有限公司。

康城业委会称收到很多业主对小区物业服务质量不满的投诉，业委会调查发现在工程维修、保洁、安保、绿化等方面存在诸多问题。

解读：实现自我管理的小区也有先例，如广州的祈乐苑小区已自我管理10年，其间只涨过一次物业费。康城表示正在选聘新的物业公司，在不提高物业费的情况下，如何保证物业服务质量是关键。

8月下旬，上海市印发了《关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定》，明确商品住宅组建业主大会后，业主大会选择维修资金账户开户银行，并可以选择自行管理或者委托区房屋行政管理部门管理账户资金。业主大会可以决定授权物业服务企业、业主委员会直接使用维修资金的金额。

（可参考南方周末报道《京沪均规定：住宅专项维修资金可委托政府管理》）

解读（中原地产首席分析师张大伟）：从房屋维护的角度看，住房养老金是有必要的。但目前市场上对住房养老金的认知并不清晰，例如，若房屋养老金账户金额不足，是否要缴费，由谁缴纳，义务的还是自愿的；如需缴纳，是覆盖所有房屋，还是更针对“老破