房屋养老金是怎么回事｜政经十事

本周的政经热点，莫过于房屋养老金。根据住建部的口径，房屋养老金的公共账户不需要居民额外收费，由政府负责建立。在房地产大潮之后，房子“老了”怎么办，是一个日益受到关注的问题。

此外，本周热点还包括上海楼市调低中小套型比例、海通证券副总经理姜诚君被遣返回国,以及7月地方政府卖地收入同比下降40.3%等。

针对部分话题，我们邀请了上海易居房地产研究院副院长严跃进、博通咨询金融行业首席分析师王蓬博、南京方达咨询市场研究中心总监金康等专业人士进行解读。

8月26日，住房和城乡建设部相关司局负责人就群众热议的“房屋养老金”话题进行权威解读。其表示，房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成，其中个人账户即业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行；公共账户由政府负责建立，不需要居民额外缴费。

3天前，住房和城乡建设部副部长董建国在新闻发布会上表示，要研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。目前，全国已有22个城市陆续开展试点。

解读：“房屋养老金”的提法早在2022年就频现官方会议、讲话及文件中，2023年后住建部门也有多次表示要研究建立房屋养老金制度。事实上，在房地产市场进入存量时代后，国内大批存量房处于“中年维修期”，老旧小区比例接近四成。

目前，针对老旧小区的维护改造资金主要来自于业主缴纳的住宅专项维修资金，但2008年前建成的房子也缺少维修基金，更别提中国大量存在的自建房。住建部门首次提到“房屋养老金制度”正是在《全国自建房安全专项整治工作方案》中，出发点是由于2022年4月发生在长沙的一起自建房垮塌事故，造成54人死亡、9人受伤。

群众对“房屋养老金”制度反应激烈，是联想到老龄化程度加深，现行的养老金制度捉襟见肘，大家担心不仅要给自己养老还要给房子养老，甚至是给别人的房子养老。

8月27日，上海住房城乡建设管