京沪均规定：住宅专项维修资金可委托政府管理

北京市住建委2023年9月发布了《关于加强业主大会划转住宅专项维修资金使用管理有关问题的通知》。视觉中国/图

“房屋养老金”堪称2024年8月下旬最受关注的公共政策新规。

8月23日，在国新办举行的新闻发布会上，住房城乡建设部副部长董建国表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。

此后，住建部相关负责人解释，房屋养老金由个人账户和公共账户两部分组成。个人账户就是业主交存的住宅专项维修资金，交存按现行规定执行。公共账户由政府负责建立，不需要居民额外缴费。

实际上在此之前，北京和上海就先后推出了关于住宅专项维修资金的新规，调整了个人账户的管理办法。

8月21日，上海市印发了《关于规范本市住宅维修资金管理的若干规定》。与此前文件相比，此次规定最大的改变是新增了住宅维修资金账户的管理模式，即业主大会可以选择自行管理或者委托区房屋行政管理部门管理账户资金。此前，上海住宅维修资金账户普遍由业主大会或业主委员会开立和管理。

就在上海公布新规的8月29日，北京市华腾园小区的一则通知也引发了社会广泛关注。

该通知表示，要召开业主大会，商讨委托居民委员会将业委会账户住宅专项维修资金划回至市住房资金管理中心的相关事项。

8月30日，南方周末前往华腾园小区求证，该小区物业公司、辖区居委会确认了通知的真实性。同时表示，由于这则通知在措辞上存在不妥之处，引发业主诸多疑虑，目前已撤下重新拟定。

住宅专项维修资金，这项已经运行了二十余年的制度，再度被推上舆论的风口浪尖。

华腾园小区此前的相关通知。

为何动议划回资金

华腾园小区位于北京市东三环的劲松、双井一带，有14栋建筑，约三千八百多户居民，建成于2000年-2004年前后。

按照普通民用建筑设计使用年限一般为50年计算，这座小区已是“半老”，各类公共设施出现“老态”，二手房均价也由峰值时的接近9万元/平方米滑落至如今的不足7万元/平方米。因而，业主们对于事关住宅专项维修资金的华腾园通知颇为关切。

上述通知显示，由于华腾园小区现阶段无业委会，为规范小区住宅专项维修资金管理使用，确保资金使用安全，该小区物