丽水向个人推小宗土地,“私人定制庄园”将出现?
丽水当地一直有小宗地块向个人出让,但容积率这么低还是第一次,原因在于“国家政策放开了”。
他设想未来不仅能建设占地一两亩的小别墅,还能建设占地50亩以上的大庄园。
定制化开发看似美好,但实际操作并不简单,涉及复杂的手续报批和专业的设计建造,相较买标准化商品房,可能建设周期更长、成本更高。
责任编辑:顾策
近日,浙江丽水市推出的6宗小型地块引起广泛关注。
官方打出“低密私宅定制”旗号,宣称这些总计16亩的地块容积率低至0.7,允许单个业主拿地建设或多个业主联合竞买。房屋可私人定制,建成后拥有产权,能上市交易。
丽水位于浙江省南部,东与温州相邻,2023年全市GDP在浙江省排末位。此次出让的6块土地位于丽水市西南城郊的莲都区。
看到这一消息时,尚在国外的宋延庆当即决定,2024年5月回国后到丽水考察。他是兰德咨询公司总裁。兰德咨询注册于北京,主要从事房地产咨询和投资,曾服务多家百强房企。
“丽水这种模式如果能够大胆往前走的话,就会掀起中国房地产的新篇章。”宋延庆对南方周末记者说。
从业多年,宋延庆为不少大型房地产公司做过策划,自己也参股了几个房地产项目。最近几年行业不景气,2023年7月就该拿到的投资款拖到年底才收回。
从2023年开始,宋延庆就在全国搜寻类似丽水这样的地块,想用来定制开发庄园式住宅。他认为这类住宅在国内是稀缺产品,而高净值人群对此有所需求,利用风景怡人的郊区地块进行私人定制开发是个新方向。
浙江省丽水市莲都区。视觉中国 图
个人拿地容易开发难
丽水此次推出的地块允许个人竞买,这被不少自媒体视为土拍政策的变革,甚至高呼“土地零售时代来临”。
其实这是一种误读。个人拿地开发长期以来一直是被允许的。
1990年国务院发布的《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,境内外公司、企业、其他组织和个人,除法律另有规定者外,均可依照条例规定取得土地使用权,进行开发、利用、经营。
丽水市莲都区并不是第一次推出小宗地块。浙江省自然资源智慧交易服务平台显示,该区之前多次推出小宗地块。
2023年,莲都区有3块地被个人买下,面积0.1亩至8亩不等,均为70年产权的商品房建设用地。3块地都以底价成交,总价最低的一块76万元,最高的一块达2300万元。
在全国房地产市场,此前也有很多个人拿地的案例。
中国指数研究院公布的全国土地交易数据显示,2010年上半年全国十大单价“地王”中,四
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校对:星歌