中国小区老化衰败问题日益突出：当提升公共意识、走出“囚徒困境”
小区治理中，需要大家学会达成公共性，既声张自己的权益，也要承担自己的义务；既知道积极诉求的意义，又明白遵守规则的重要性。只有这样，才能消除戾气，走出囚徒困境。
责任编辑：陈斌
中国小区的早衰或老化，已具有相当的普遍性。有的小区房龄才十几年，各种设施就已严重地衰败了。绿化带杂草丛生、暖气不达标、门禁虚设，更严重的是电梯经常故障，以及类似窗户坠落，外墙瓷砖、附属设备跌落等严重事故。
导致这种现象的直接原因是物业无力。
国内物业公司的服务水平不一，住户对楼房保养的意识也不够，维修基金的缴纳和管理存在问题，这导致小区楼房的老化速度加快。
在楼房保养方面，国内外存在显著差异。一些发达国家，住房保养制度完善，维修基金的缴纳和管理较为规范。物业公司和住户之间配合紧密、共同管理，定期进行设施检查和修缮，确保资金用于楼房的保养和修缮，维护楼房的良好状态。
如果发达国家不可比，巴西的情况则更接近中国。
在巴西，小区物业的规范也非常多。有关于健身房、游泳池、聚会场地的预定使用，更具体的，
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校对：胡晓
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