洋房公寓成危楼欲重建，为何这么难？
中国的城市居民买房，所获私有财产的范围很有限，基本只限于房屋之内。房屋之外从走廊到电梯，再到楼房墙体，小区绿地，都属于共有财产。看似人人有份，行使权利时又受到诸多掣肘，保障利益的成本极高。社区公共区域的财产价值，又占居民房价值的很大比重——某种程度上说，起到了决定性作用。恰恰这部分的财产价值，贬损毁灭得最快，居民很难做出补救。经济学上的“公地悲剧”，在社区共有财产这件事情上，体现得淋漓尽致。
责任编辑：陈斌
最近有媒体报道，广州市花都区一栋50年楼龄的住宅危楼，居民自筹800万元，将在原址重建一栋新的电梯楼。这件事情能成为新闻，主要基于两点，一是危楼原址重建在中国并不多见，居民自筹款项更是极少；二是整件事情从动议到施工，前后仅花了半年时间。这么短的时间，一般小区收齐物业费都很困难，原址建楼这么大事，竟能如此顺利？
仔细阅读新闻，发现真相隐藏在细节里。这栋五层危楼只有二十多户人家，由于年久失修墙体开裂，早被鉴定为D级危楼（《危险房屋鉴定标准》最严重的一档）。多数居民已搬离，只剩少数退休老人在住。估算费用，平均到每户的筹款约30万元，一些老人拿不出钱，反对建楼。花都区住建局就会同街道上门劝说，承诺政府将对项目整体补贴50万元，针对困难住户专项补贴（每平方米补助1000元），并联系银行低息贷款，提供资金支持。
在这些因素的加持下，项目顺利推进，仅用半年就启动施工。倘若该栋旧楼规模很大，楼况稍好住着很多人呢？推进难度大概要翻几倍。倘若没有政府积极介入，劝说协调，财政补贴（这大约是决定性因素），这栋旧楼的重建，则是几乎不可能。
把细节信息补齐，事情的全貌浮现，我们看到了熟悉的那一面：
登录后获取更多权限
校对：胡晓
欢迎分享、点赞与留言。本作品的版权为南方周末或相关著作权人所有，任何第三方未经授权，不得转载，否则即为侵权。