楼市回暖调查

部分开发商的降价行动和地方政府的救市行为促成了此轮楼市反弹，但在去年积累的刚性需求消耗殆尽之后，中国房地产市场依然面临巨大的库存压力，这将导致继续下行调整

成交量重返2007

北京市建委对于楼市的殷切“期望”，竟然才一个多月就达成了。

春节过后，建委召集京城几十家大开发商开会，希望大家共同参与“春暖楼市”行动，通过降价促销的方式，让房价回到合理价位，改变去年成交惨淡的状况。

还没等房地产商们采取行动，成交量就开始周周上涨了，累计到2月底的整体统计，竟然比1月份翻了一番，卖出了2万套房；3月份利好持续，又增长了80％多，达到36774套。与惨淡的2008年一季度相比，今年几乎翻了一倍。更让消费者出现些微恐慌的是，部分楼盘借势涨价。

似乎一夜之间，重回2007年。

与以往房地产市场区域化差异巨大不同，其它一线城市和北京一样，一季度成交量统统出现了暴涨。京沪深三地新房成交都比2008年一季度涨了一倍以上，深圳甚至涨了两倍多，3月份一线城市几乎都接近了2007年峰值；以前最不起眼的西部城市重庆，可以用“惊人”来形容，一季度成交面积都超过了600万平方米，是北京、上海的3倍多。

想买个二手房也不容易，贾亮看了一个月的二手房，每次后悔了想回头去买，都被告知已经卖了。根据北京市房地产交易管理网的数据，一季度北京二手房交易量3.6万套，也是去年的一倍。

质疑声自然也不断。2月份知名房地产博客牛刀指出深圳仍然有楼盘在假按揭，媒体则报道上海存在国企受政府指示为员工团购住房；3月份《人民日报》还发现某楼盘花50元一天雇用居委会大妈做托。不过，面对如此突然而又巨大的成交回暖，类似的老伎俩能占到多大比例，同样存疑，难以成为主流声音。

“真的卖得很好！”这是南方周末记者在采访中得到的统一回答。

房价定乾坤

不过所有受访者也很肯定，楼市绝对没有回到2007