横看成岭侧成峰：东京变形记

耗时35年的蜕变

六本木曾是东京最“洋气”的区域，类似北京的三里屯，因是各国使馆所在地，成为外国人二战后在东京居住生活的核心区。尤其是颇具消费能力的欧美人，带动附近开设了一批高档又有格调的餐厅和酒吧，“赶英超美”的生活方式让六本木高端的标签声名在外。

六本木还曾有东京最密集的高档迪斯科舞厅。在平均周工资达到两三百美元的1980年代，即使舞厅入场费高达30美元，对东京上班族来说仍是小菜一碟，但经济泡沫破裂后，这些舞厅仍然不肯自降门槛，只有接连倒闭的命运。在社会情绪跌至低谷的时刻，提供情色服务的夜店、赌博和非法药品交易的生意蒸蒸日上，黑社会大行其道，以至于六本木被美国、英国、澳大利亚政府列为游客危险地区。之后，用了三十多年时间，六本木才依靠多个大规模高端城市更新项目，吸引了苹果、谷歌、三星、高盛、日本乐天等大公司总部，以及朝日电视台、东京电视台这样的大媒体落户，让这片区域重回黄金时代。

在麻布台之丘森JP塔44层远眺东京塔，这座摩天楼和东京塔几乎一样高，是目前日本最高的建筑。  摄影 陈晞

2024年龙年春节前，特意去参观的麻布台之丘，是六本木地区最新开幕的城市综合体项目，也是集日本城市更新之大成者，前后耗时35年，涉及约300名原土地持有者，造价达310亿元人民币。项目包括东京第一高楼“森JP塔”，地上64层，高330米，在因抗震而限高的东京鹤立鸡群。

乘坐地下一层的直通电梯，可免费抵达44层的观景平台，是日天朗气清，富士山在远处，东京塔咫尺之遥，地震频发的日本非常不适合建造摩天楼，所以很多日本老人也前来一睹这建筑奇观。楼上的54至64层，是安缦在全球的首个住宅项目“安缦公馆”，拥有一个俯瞰城市全景的25米长游泳池和1400平方米的水疗中心。根据公开信息，顶层单价10亿元人民币的三套公寓快速售罄，其中两套都是被日本企业家“盲拍”全款买下。这在东京并不寻常，日本人所谓的高级公寓楼通常要符合几个特征，一是楼层不高，一栋楼里最多十几二十户人，二是位置在市中心但安静的街区，三是外观并不豪华，室内装修却要顶级。日本房产媒体认为“盲拍”的理由是这种公寓足够稀缺且不可被替代。

麻布台之丘共有三座大厦，中高层主要为高端酒店、公寓、写字楼、画廊，以及回迁的业主使用，低层则是向公众开放的零售空间。在这里可以看到最前沿的日本店铺装潢，如果银座的商场让人感叹“不如上海”，麻布台之丘绝对展现出实力犹在的日本设计。综合体里还有日本最大的英国私校、名牌大学医学部等，这些机构与沿街的奢侈品店交错坐落在摩天楼群脚下丘陵起伏般的建筑中，高处耸入天际，低处又呈现一种低密度花园社区的感觉，两端均做到极致的背后是平衡经济效益和生活体验的考量。

麻布台之丘的开发商森大厦株式会社是东京城市更新的参与者和见证者，从最初的表参道之丘，到六本木新城、虎之门之丘，森大厦在东京留下一处处杰出作品，积累了极为丰富的项目开发经验。即使在日本，拥有这种开发能力的公司也是屈指可数，最难的部分是协调政府、民间资本、土地所有权人等各方利益，这一过程通常会花上几十年，麻布台之丘的协商过程就历经30年，几