太原超300业主遭遇办证风波:开发商涉指定代办,代办公司涉卷走款项

业主郑小明解释,所谓的“指定”不动产证代办公司,除了开发商以及物业的口头和书面通知外,还包括把这项要求写进了购房条款。

多位业主向南方周末记者提供的通讯记录、转账记录均显示,诚万嘉的收款账户为其公司法定代表人的个人账户。“代办公司直接收契税的操作不太规范。”一名房企业务经理说。

令业主尤国强尤为气愤的是,不仅要再交一次契税,而且开发商仍然要求由指定的代办公司办理。对方解释,合同里明确规定需要指定代理机构代办,这项条款依然需要履行。

责任编辑:何海宁

太原绿地城小区。受访者供图

太原绿地城小区。受访者供图

“我们交过一次钱,现在要我们再交一次。”郑小明(化名)是山西省太原市的绿地城小区业主,为了这套新房他不知道犯了多少愁。眼下新出的“幺蛾子”是,交房已3年,不动产证却迟迟办不下来,他跟着业主们一起去维权,却被告知代办不动产的公司早已把款项卷走,“钱也卷走了,证也没办下来”。

而这家公司是开发商指定的一家房地产经纪公司。“我们去找开发商,开发商说自己没有责任。”2023年12月12日,郑小明向南方周末记者说,业主损失了代办费、契税款不说,更为严重的问题是,到现在不动产证也没有办理完毕。

事发2023年11月,经业主们初步统计,涉及业主超300户,卷走金额超600万元。据业主透露,代办公司法定代表人被当地的义井派出所传讯,现已经“放出”,但是涉案款项仍旧没有被追回。12月16日,南方周末记者致电该派出所询问案件进展情况,对方回应称不方便透露。

代办公司代收契税

绿地城开发商为绿地集团旗下的太原绿地太化房地产开发有限公司(以下简称太原绿地)。郑小明在此小区的房产购置于2018年,在他看来,自从买了这个房子后,就麻烦不断。“各种状况,一直没断过。”他说,遇到的第一个大问题是延期交房,2018年购入,合同约定交房时间是2019年6月,但直到2020年下半年才算正式交房。

虽然期间也几经波折,但是好歹可以入住。不过,随着2023年底临近,交房3年多,业主们迟迟没有等到不动产证。“我们自己住的还不算太急,有的要周转房子,没有证没法卖。”郑小明说,业主们当时将不动产证的办理交给了开发商指定的经纪公司代办,并且已经向该公司缴纳了代办费,以及办证所需缴纳的契税,但是该公司一拖再拖,不动产证始终没有办理下来。

郑小明解释,所谓的“指定”,除了开发商以及物业的口头和书面通知外,还包括把这项要求写进了购房条款。他提供的购房合同显示:“出卖人(指开发商)取得该商品房初始登记后,双方约定该商品房所有权转移登记按如下方式进行,由出卖人承担阶段性担保的银行贷款客户,由出卖人指定的代办公司代为办理,代办费及办理过程中需向相关职能部门支付的相关费用,由买受

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校对:胡晓

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