老房子卖给国企当保障房，多地跟进“以旧换新”
一方面是支持改善性购房需求，另一方面是为了丰富人才公寓和保障房供给种类。
连云港已出让未建设、含有配建保障性住房的开发项目，允许缴纳保障性住房易地建设费，由国企平台限期收购“卖旧”的房屋作为保障性住房或人才房使用。
收购二手房对开发商的资金体量有一定要求，选择这一模式的房企并不多。
责任编辑：冯叶
太仓市天镜湖景区。视觉中国/图
2023年11月24日，江苏省太仓市第二批商品房“以旧换新”报名结束。据太仓市委宣传部官微“太仓发布”，市民可以将符合条件的二手房出售给国企，再置换国企指定的新房。
太仓是苏州市代管县级市，2022年GDP 1653.57亿元，在江苏各区市中排第六。
“太仓发布”曾解释以旧换新的政策意图，一方面是支持改善性购房需求，另一方面是为了丰富人才公寓和保障房供给种类。“购回的旧房改造成人才公寓或者保障房后，房源分布面将更广，可供市民选择的余地也将更多。”
除了太仓，2023年以来已有十余座城市推行商品房以旧换新。
最初，是由扬州、济南等地开发商自主发起；之后淄博、南京等地行业协会组织开发商、中介机构“卖旧换新”；再到如今太仓等地国企参与、和保障性租赁住房筹集相结合。模式演变过程中，地方政府和城投平台的参与度越来越高。
“老房子抵首付”
在太仓的以旧换新方案中，二手房出售给国企，置换的新房也由国企开发。
“太仓发布”介绍，第一批可选房源包括3个小区，均由太仓市城市发展集团有限公司（下称城发集团）开发。第二批扩展到8个小区，太仓市城市建设投资集团有限公司（下称城投集团）也参与进来。
企查查显示，两家公司均由太仓市政府国有资产监督管理办公室100%控股。南方周末记者以购房者名义咨询，多位参与以旧换新楼盘的置业顾问介绍了置换流程：
城发集团或城投集团会对二手房进行价格评估，购房者按评估价抵扣新房房款，最高不超过新房总价的60%。所购新房均由这两家国企开
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校对：星歌
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