合肥“取消公摊”？重庆已经试了21年，香港更彻底
重庆自2002年起就开始以套内面积计价。目前开发商通常会给两套价格标准，两套标准的房屋总价不变，套内单价高于建面单价。为了吸引购房者，中介倾向于用建面单价标价。
香港采用“套内面积”计价，很大程度上杜绝了因公摊面积含混而出现的“发水楼”，“发水”就好比买两斤鱿鱼，一斤是水。
“‘取消公摊’应是系统性工程，包括围绕套内面积的一系列税费政策及配套制度的转变。如果只是简单地转换计价方式，那就只是一个噱头，没有意义。”
责任编辑：张玥
香港“创造”了公摊，也把它取消得最彻底。
2023年7月28日，合肥市召开专题会议，提出了十条针对房地产市场的新举措，其中最引人注意的是第二条，“为避免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价”。
在多地纷纷推出房地产新政的当下，合肥是首先提出取消公摊的。“公摊”早已成为公众的一大痛点，近两年内相关话题屡上微博热搜。
什么叫“公摊”？公摊面积，一般包括电梯井、管道井、楼梯间、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、共用墙体以及整栋建筑的共有房屋和管理房屋等。由于这部分面积测算透明度低，公摊面积一直是一笔“糊涂账”。
目前，内地购房主要按照建筑面积计价，相当于房屋的实用面积（即套内面积）加上公摊面积。公摊越大，意味着房子的实用率越低。“取消公摊”就是推动住宅按照实用面积计价。
国际上，发达国家和地区的房屋销售均按套内面积计价。为与国际接轨，十余年里，已有多名全国人大代表、政协委员提议“取消公摊”。
2019年，住建部《住宅项目规范》（征求意见稿）中提到“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”。但在2022年3月的最新版征求意见稿中，这条已被删除。2022年8月29日，内蒙古住建厅将“取消公摊面积”列为近期亟须修订的立法项目建议上报住建部。
针对此次新政，南方周末记者致电合肥市住房保障和房产管理局，工作人员表示，目前暂无相关政策出台，后续若有配套政策会在相关网站公布。
实际上，目前在国内已有城市早已取消了公摊，它们是重庆和香港。取消后做得怎么样？二者有不小的差异。
重庆的“摇摆”
在中国住宅商品化发展初期，允许三种商品房销售方式：按照套（单元）计价、按照套内面积计价、按照建筑面积计价。2001年，原建设部颁发《商品房销售管理办法》，明确了上述三种计价方式，并界定了套内面积、建筑面积及产权。
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校对：胡晓
![涂[巢氏]](http://avatar.infzm.com/users/3019/u3018936.jpg "涂[巢氏]")
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“取消公摊”后业主便没了小区的公共面积的所有权，今后的管理及其目的取向有可能对业主不利。需法律确定业主的使用权等。