一个郑州烂尾小区的非典型胜利

2023年2月22日，郑州，绿洲花园2号院小区大门，大门仅有5米宽，是原来的消防通道。（南方周末记者 魏翠翠/图）

2023年3月下旬，郑州刮起扬沙。惠济区长兴路街道电厂路的绿洲花园2号院小区，银杏和梧桐的树枝刚抽出新芽。

这是一个早在2013年年底就已烂尾的小区，在2022年郑州烂尾楼风波中并不起眼，这里没有670名博硕业主，也没人享受郑州人才补贴。用了将近十年时间，业主们完成了一场漫长的自救，促成当地政府牵头处理小区的各项收尾工作。

或许，这连一场“惨胜”都算不上：因工程资金有限，小区完成了名义上的“收尾”，整体建设水平与购房时的承诺相去甚远。但这已是678户业主能争取到的最好的结果，他们承认，与其他一些烂尾小区相比，绿洲花园2号院是幸运的。

郑州有多少烂尾楼？

2022年9月，郑州市印发《郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案》的通知。这份通知要求，“深入细致排查去年（2021年）7·20以来所有停工、半停工项目，建立台账”。

一个月之后，《郑州日报》报道，上述通知印发“整改30天的时间节点，全市排查出147个已售停工、半停工商品住宅项目，其中145个实现全面、实质性复工，郑州‘保交楼、稳民生、促发展’专项行动取得重要阶段性成果。”

克而瑞房地产发布的一份数据称，截至2021年底，郑州烂尾楼有271万平方米，总共25249套，是郑州当年成交房产面积的29%。这一数据未获官方证实。

如今，绿洲花园2号院不仅通了水电气，还在2023年1月19日完成了不动产权初始登记，预计首批404户业主将在2023年5月1日之前拿到房产证。

这是一次非典型的胜利。小区烂尾之初，在不具备居住条件的情况下，就有业主“强行”入住。第一批入住者设法解决了基本的水电气供应，其他业主也纷纷搬来。他们亲手建设了自己的家园，并且通过持续地向政府机关反映问题，倒逼属地政府解决了一些实际问题，比如正式的水、电、天然气。

但业主们也有共识，他们并不是胜利者，“烂尾”也许并未结束。

“迷路”

天灰蒙蒙，寒风凛冽。2023年2月21日，绿洲花园2号院27栋一单元18楼业主张婉欣早上八点就下了楼，围好粉色围巾、戴上头盔，包得严严实实，骑着电瓶车去上班。

绿洲花园2号院于2012年开盘，占地面积为17402平方米，开发商为河南利海房地产开发有限公司——该集团旗下另一知名项目是位于郑州中牟县雁鸣湖风景区的“郑州最大烂尾别墅群”，已于2019年拆除。相比之下，绿洲花园2号院很小，一共3栋楼，即26号至2