告别“卖楼花”，海南现房销售撑过三年
海南实施现房制以来，拿地开发商以央企、国企为主，民营开发商的身影不多。
“原来通过高杠杆高周转挣钱的开发商，很可能就没有生存空间；恰恰是注重产品品质、生产流程控制好、财务健康的企业能够沉淀下来。”
海南的住房模式将朝着政府保障和市场配套双轨制转变，即“海南自贸港住房体制新模式”。
发自：海口
责任编辑：顾策
中海·汇德里是海口首批现房销售项目之一，楼盘均价为两万元/平米，买房还需购买27万元的车位。
2023年2月，28岁的海口地产中介潘潘能感觉到，看房的人渐渐多起来。
很多人会询问现房项目，潘潘劝他们：“不是一两天就能决定的话，还是不要看现房盘了。”
从2020年3月开始，海南省成为中国第一个全域推行现房销售制度的省份——楼盘只有在项目竣工验收备案后才能销售。
三年过去，如今海口入市的现房销售项目并不多，只有华润置地的时光里和润山府、中海地产的汇德里，房源所剩不多。对购房者来说，可选空间小，且没有太长时间考虑。
2022年9月，华润·时光里项目作为海口首批现房销售项目率先入市。长期观察海南楼市的房地产自媒体人楼姐说起当时盛况，“即使是当下不买房的，都想要去看一眼”。
华润·时光里的销售人员对南方周末记者表示，目前只剩下6套房，再等几天连售楼处都要撤了。
位于坡博路的华润·时光里是海口主城区首个开盘的现房销售楼盘，与中海·汇德里一路之隔。
自1998年房改之后，中国房地产市场高歌猛进，香港地产大亨霍英东1950年代发明的楼花制度，也被引入内地地产业，演变为普遍的预售制。二十五年过去，预售制的弊病愈发明显，比如烂尾风险、货不对板等。
部分地方政府曾试图推行现房销售制度。早在2014年，上海就曾在具体项目上要求全装修现房销售，此后陆续有城市将“现房销售”写入土地出让文件，如深圳、苏州、南京、杭州、中山等，但最终都因推高房价、影响土地财政等问题而不了了之。
深圳前海金控副总裁舒东博士对南方周末记者说。他在1990年代初曾亲历海南房地产泡沫破灭，也曾在论文中提出，现房销售是防范房地产行业风险的最优解。
2023年1月17日，国家住房和城乡建设部首次表态，有条件的地区可以进行现房销售。这也是国家住建部门首次在全国层面提及现房销售。一个月后，山东、安徽、河南等地也开始试点现房销售。
为何是海南？
2020年3月，海南省住建厅发布通知，规定“新出让土地建设的商品住房在海南全域内实行现房销售制度”。同年5月，海南省住建厅再次发文明确，3月8日后拿地的商品住宅项目实行现房销售制度。
这一年还发生了一件大事——中国特色自由贸
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校对：胡晓