房地产存量市场迎来购买新力量

不动产私募投资基金对楼市来说，是一股新的购买力量。（视觉中国/图）

2023年3月1日，《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》（下称备案指引）正式施行。

看到这份方案，宋延庆高兴了一晚上。他是兰德咨询公司总裁，做了二十多年房地产咨询和投资，这份方案让他看到了新的投资机会。

不动产私募投资基金，是指以非公开方式向投资机构、个人等特定投资者募集资金，再以基础设施、商业地产、住宅等不动产项目为投资对象的基金。在境外，这已是相当成熟的投资品类。

在内地，房地产领域的私募投资基金曾以灰色形式存在过。2017年房地产调控收紧，中国证券投资基金业协会（下称中基协）发文约束私募基金向房企提供融资。尤其是北上广深等房价上涨过快的热点城市，想通过私募基金投资那里的住宅项目，连备案都不被允许。

时隔6年，中基协再次发文，不仅首次增设“不动产私募投资基金”产品类型，投资范围还拓宽至特定居住用房、商业经营用房、基础设施项目三大类，商品住宅也包括在内。这意味着，投资不动产的私募基金不仅第一次拿到了“身份证”，而且投资范围几乎涵盖了所有不动产类型。

宋延庆既有募资渠道也有投资能力，尤其擅长住宅领域，如果能够发起成立私募基金，就可以撬动更多资金投入房地产项目，获得更大收益。

市场流动性依然偏紧，房企对此也翘首以盼。2022年11月以来，金融支持房地产市场的政策密集出台，信贷投放、债券融资、股权融资“三箭齐发”。不动产私募投资基金正是“第三支箭”的政策延续。

对于个人投资者来说，通过不动产私募投资基金，或许可以投向限购城市的房地产项目。

高门槛

看到中基协的备案