引人才、去库存，共有产权房走“新路”？
一名硕士毕业生就可以在青岛城阳区买共有产权房，相当于房价打七折，八年后产权全归自己。
2019年青岛土地供应首次超过10万亩，当年土地收入突破千亿大关。到2022年7月末，青岛商品住宅狭义库存总量连续11个月位居全国第一。
城阳区共有产权房由企业和购房者共同出资，而后企业产权以低价或免费给予购房者。承担这一任务的主要是四家区属城投公司。该政策2022年停止，原因或在于城投公司资金紧张。
2015年珠海高新区率先将共有产权房和人才引进相结合，“封闭流转”的规则被打破。此后多地效仿，连县城都推出了类似项目。
（本文首发于2023年2月9日《南方周末》）
责任编辑：张玥 温翠玲
2020年青岛城阳区推出共有产权房政策后,商品房库存快速消化。图为城阳区一角。
春节假期后的第一周，山东青岛爆出共有产权房交付困难事件，有自媒体称其为“中国第一例‘烂尾’的共有产权房”，一时间舆论哗然。
2022年12月，有市民在青岛城阳区的区长信箱留言，称两年前购买的共有产权房迟迟未能交付。按照协议，房子由青岛城阳市政开发建设投资集团有限公司（下称“城阳市政”）和购房者共同出资购买，因为城阳市政没有如期向开发商付款，导致房子建好后购房者无法收房。
2023年2月2日，在该事件引发关注后，城阳市政连夜发布公告，对未能及时付款导致共有产权购房人延迟收房致歉，并表示当天已将48套未拨付房款2571万元全部拨付到位，购房者可到开发商处办理收房手续。
企查查显示，城阳市政由城阳区国有资产发展中心全资控股。在公告中，城阳市政表示公司目前经营稳健，资产质量优良，从未出现过债务逾期等问题，债务风险可控。
“爆雷”风波由此平息，但青岛城阳区的共有产权房事件并非个例，类似的操作正成为地方政府楼市去库存的隐秘工具。
硕士就能七折买房
城阳区位于青岛北部，2022年GDP在全市7个区中排名第4，超过1300亿元。2020年，城阳区面向各类人才推出共有产权住房，从院士到大专毕业生都可以申请。
按照城阳区官方微信公众号发布的政策介绍，所有人才划分为7个层次：1-4层次人才购房时只需缴纳总房款的70%，持有相应比例产权，8年后免费获得另外30%产权。5-7层次人才支付80%房款，5年后可回购剩余20%产权，回购价在原购房价和市场价之间按“孰低”原则执行。
按照2020年的规定，全日制硕士即可享受第4层次对应政策。也就是说，一名硕士毕业生就可以在青岛城阳区买共有产权房，相当于房价打七折，八年后产权全归自己。
这和以往各地推行的共有产权房差别很大。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向南方周末记者介绍，共有产权房是主要面向住房困难群体的保障性政策，由政府和
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网络编辑：奎因