专家谈停贷事件：长远看要降低经济对房地产的依赖

2022年7月12日，西安，枫丹唐悦小区二期延期交房，担心烂尾的业主前来看房（人民视觉/图）

近日，一些地方的“烂尾楼”维权业主向当地住建局、银监局及贷款银行等发出“强制停贷告知书”，表示如项目方无法在规定时限内顺利复工，业主将“断供停贷”。

据克而瑞地产研究中心(CRIC)统计,截至2021年末，24个重点监测城市尚未交付的问题项目总建面约2468万平方米，占2021年商品住宅成交总面积比重达10%。2022年7月 14日，中国银行、农业银行、建设银行、兴业银行等主要银行相继发布公告回应称，针对近期个别房地产开发企业风险暴露，个别楼盘的开发项目出现延期交付的情况，“涉及本行规模较小，总体风险可控。”同日，银保监会有关部门负责人作出回应，表示将引导金融机构市场化参与风险处置，加强与住建部门、中国人民银行工作协同，支持地方政府积极推进“保交楼、保民生、保稳定”工作。

《南方人物周刊》就停贷事件采访了广东省城规院住房政策中心首席研究员李宇嘉及中泰证券首席经济学家李迅雷，以下为与李宇嘉和李迅雷的对话：

问题不在预售制，而在于制度能否被遵守和执行

南方人物周刊：2021年房地产行业已经出现一些爆雷现象，为什么是在2022年年中出现“抱团停贷”？

李宇嘉：2021年下半年属于风险释放阶段。许多房企风险显现后，无论是地方政府、开发商，还是各地工作组都在积极推进楼盘复工复产和交付。各方都会对购房者进行安抚，后者也会配合，只要能交付，延迟一段时间也没什么。但几轮下来，部分购房者可能发现协调未果，或者并没有真正复工，作出“停贷”选择。

南方人物周刊：为什么郑州市的楼盘在既有的“强制停贷项目”中占比较高？

李宇嘉：郑州的房地产在总量上扩张较快，棚改规模也较大。棚改项目涉及到拆迁，很多项目手续并不完善。最初，大家都觉得房子好卖，开发肯定能挣钱，很多资质不好的本地开发商也混了进来。这些开发商往往手续不完善，资金也不到位，一边办手续一边施工，最后达不到销售条件的，就违规销售，或者施工进度不达预期，地方政府就给批了预售资质。一