公募REITs扩容，如何吸引优质资产？
“在REITs之前，这些资产都是通过负债干起来的，通过发行REITs就将债务融资转成了权益融资，降低了地方还有企业的负债，盘活了存量资产。”
（本文首发于2022年6月16日《南方周末》）
责任编辑：冯叶 助理编辑 温翠玲
公募REITs扩容，提出要多种方式盘活存量资产，降低政府及企业债务水平。
近日，国务院办公厅发布《关于进一步盘活存量资产扩大有效投资的意见》（下称《意见》），提出要多种方式盘活存量资产，降低政府及企业债务水平。
盘活存量资产，首先提到的方式是发展基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）。REITs试点两年，从高速公路、产业园区到刚落地的保障性租赁住房，正在加速扩容。
对于投资者来说，REITs的获益原理与股票相似。普通老百姓很难直接投资动辄上亿的不动产，但是REITs提供了一个渠道，将一栋大楼、一条高速公路甚至一个污水处理厂分成等值的金融份额。老百姓通过购买REITs，拥有了分享不动产收益的机会。
关键在于，拥有优质资产的好公司没有动力发行REITs，资产质地差的公司却很难通过审核。
降低债务水平
据同花顺ifind数据，目前上市的共有12只REITs，合计募集规模为458.12亿元。资产类型包括园区基础设施、交通基础设施、生态环保和仓储物流四类。
其中，募集规模最高的华夏中国交建高速REIT，实际募集规模93.99亿元，于2022年4月28日上市。其次是平安广交投广河高速REIT，也是
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网络编辑：奎因
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