漳州六千多套无证房，落马官员和地产商留下的坑

福建向荣集团设在鑫荣小区的办公大楼。 （南方周末记者 封聪颖/图）

在福建省漳州市最好的地段，40岁的陈莉拥有两套房。

听起来很美，但这两套房一直没有不动产权证。6年前，她就想把其中一套常年空置的房转手，却一直卖不出去。因为没有不动产权证，“对方就扯着这个点一直压价。”最近一位买家把价格压到每平米1万元，陈莉有点泄气。

同小区标明“两证在手”的房子能卖到每平米1.7万元到2.1万元。陈莉要出手的房子有90.8平方米，如果以1万元的价格卖掉，总价要低于市场价60万到90万。这笔差价甚至能在漳州再购入一套房。

距离两套房交付已经过去十多年。陈莉感到不解，“为什么真金白银买的房子，不能办证？”

2015年3月1日，《不动产登记暂行条例》开始正式实施。不动产统一登记制度落地后，各地不动产登记遗留的历史问题逐步显现。

据漳州市自然资源局披露，2017年至2020年，全市共列入不动产权证办理历史遗留问题项目42个、25099套。经过三年，已公告办证17325套。

该局在2022年2月召开的工作会上表示，漳州市还剩余六千多套房产存在不动产权登记难问题。会后一周，漳州市自然资源局就印发了一份强调年底要“清零”的活动方案。

向荣集团开发的鑫荣花苑二期。项目由三层洋房与联排、独幢别墅组成。 （南方周末记者 封聪颖/图）

无证居住

陈莉的两套“无证”房产都在芗城区鑫荣花苑，小区与漳州古城只有一路之隔。

这条路上有一座蜿蜒数百米的人行天桥，桥上挂满了红灯笼。夜晚灯光亮起，映照着五彩斑斓的桥身，当地人称之为“彩虹桥”。

在漳州要打车到鑫荣花苑，司机就会问一句：“是不是到彩虹桥下车？”彩虹桥连接着九龙江上的南山桥，从空中俯瞰，就像一把“吉他”。鑫荣花苑B、C地块和A、D地块分别在“吉他”的两侧。

住在C2栋的孙国庆已经七十多岁，是位漳州“百事通”。他向南方周末记者回忆，鑫荣花苑是漳州市区较早安装电梯的商品房。

小区的开发商是福建向荣建设集团有限公司（下称“向荣集团”）。工商资料显示，1990年代末成立的向荣集团从漳州平和县起家，2000年后开始往市区发展。

向荣集团在漳州建的第一个房产项目是鑫荣小区。根据公司宣传资料，该项目总建面积三十多万平米，共投资