开罗的那些新房为何不封顶？ 数一数那些奇葩的避税招数
威廉三世政府发挥了想象力，把壁炉税改成了窗户税——按窗户数量计税。但是，民间认为这是对“光和空气”征税。新建房屋减少了窗户，旧房子也用上了“封窗大法”，时至今日英国一些历史老建筑还保留着被封的窗。
（本文首发于2022年1月13日《南方周末》）
责任编辑：陈斌
图为开罗市街景。
埃及有世界闻名的金字塔，开罗市的“月光房”也成了奇景——很多新建房屋不封顶。不封顶的“月光房”并非烂尾，而是为了避税。1990年代，埃及城市化进程加速，开罗市的人口数量和密度激增，房地产升温。当时的埃及政府财政赤字居高不下，急需增加税收。社会上对富裕阶层拥有多套房也有意见，认为这是贫富不均现象加剧，应该搞税收调节。在这种氛围下，埃及政府在2008年推出了《不动产税法》，引发社会激烈争论，直到六年后才正式施行。
埃及的不动产税按照土地和建筑的年租金价值计算，年租金价值由各省组织评估委员会每五年评估一次。起初的税率是年租金价值的10%，多次上调后税率达到了年租金价值的30%，开罗更是达到了32%。
不动产税的主要负担者是城市中产，因为埃及在官方登记的不动产只占全国的5%。真正的富豪阶层在城郊、农村的庄园、别墅压根就不登记，也就无税可言。
税负既重，又冷热不均。奇葩
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网络编辑：李木子
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