深圳23套学区房被抛售：联交所如何竞价转让“国资房”

2009年11月15日，深圳联合产权交易所成立，加挂文化产权交易所牌子。 （南方日报/图）

2021年10月18日，由浙江省机关事务管理局持有的长城大厦23套住宅在深圳联合产权交易所（下称“深圳联交所”）挂牌竞价转让。

以85.3平方米面积住宅为例，联交所挂牌单价在每平方米11万至11.31万，政府参考价为每平方米10万。据证券时报报道，同样面积住宅，长城大厦二手房源市场挂牌价在每平方米13.5万至15.2万。

长城大厦位于深圳福田百花片区，周边分布着深圳名列前茅的小学、中学，被视为“顶级学区房”。

11月17日，南方周末记者以意向购房者名义致电长城大厦项目工作人员。据其透露，挂牌竞价的23套房源仍未产生交易，目前在与标的持有方商议是否重新挂牌。

百花片区一位地产中介向南方周末记者透露，长城大厦二手房已经有部分业主“想开了”，“这段时间基本降价的都能成交。”据他了解，当月二手房成交量有两千余套。

一位房地产政策研究人士表示，像这类挂牌竞价的学区房拍卖价格公开，如果低价成交数量多，就会对市场心理有重要影响。

深圳联交所网站显示，作为国资转让的深圳房产项目，标的持有人以央企、国企为主，少数为行政事业单位。如中国西电集团、国网山西供电工程承装有限公司、新疆生产建设兵团第十师、抚顺市经济合作发展服务中心（市政府驻北京联络处）。挂牌时间最早为2011年，挂牌时间在2021年的有13条记录。

在一位深圳地产中介口中，凡是由行政事业单位、国企、央企持有的房源，都被统称为“国资委”系统房源。此类房源一般不会出现在市场化房产中介平台，很少被购房者知悉。他们公司内有专门团队能为参与“国资委”房源竞价的购房者提供服务。

地方政府、国企、事业单位究竟在深圳持有多少住宅？为何只能在深圳联交所挂牌交易？

深圳住房市场往事

中国城市经济专家委员会副主任宋丁早在1991年11月初就来到深圳定居，几乎完整见证深圳住房市场的发展。

宋丁介绍，1990年代前的深圳还处于福利分房的阶段。当时的深圳没有什么房子，提供住房通道的主要有三类：一是由单位建设的自建房；二是政府在个别地方建设的集中居住区，即公共宿舍，解决部分干部和职工的居住问题；三是由村民建设的房子，最初可以盖到四层楼，后来大规模扩建违建后，数量翻升。在特定时期成为解决深圳外来人口住房问题的“重要渠道”。

挂牌的23套房子坐落于长城大厦1