“哪哪都好，就是太贵了”：北京“最美公租房”该如何定价？
公租房定价，从经济学的角度有市场法定租、收入法定租、成本法定租三种模式。在他看来，市场法定租结合精准补贴在目前是比较合适的。
李持缨表示，“十四五”期间，北京保障房中心将筹集建设各类保障房10万套。
北京保障房中心研究的核心问题是，“如何在政府限定的保障需求下，让入住人群有尊严地居住。”
（本文首发于2021年11月18日《南方周末》）
发自：北京
责任编辑：张玥 助理编辑 温翠玲
燕保·百湾家园是由一片12幢白灰相间住宅楼组成的开放式社区。
在北京东四环和东五环之间，广渠路南侧，有一片12幢白灰相间住宅楼组成的开放式社区——燕保·百湾家园。这是由北京市保障性住房建设投资中心（下称北京保障房中心）开发建设、建筑大师马岩松亲自设计的公租房项目。
这里距北京CBD核心区不到8公里，距离“半只脚踏入娱乐圈”的明星、网红聚集的百子湾地区，仅一个地铁站，与北京环球度假区同属北京地铁7号线，两者间用时仅需40分钟。
燕保·百湾家园以“漂浮的城市花园”为设计理念，高低错落的建筑，媲美高档小区的绿化、廊桥、下沉式露天剧场，日光照在砖红色楼梯间的一层入口，形成了极具美感的光影效果。它被誉为“北京最美公租房”。
但同时，燕保·百湾家园70元·平米·月的租金价格，也被住户称为“北京最贵公租房”。北京保障房中心副总经理李持缨对南方周末记者表示：“北京公租房平均租金为三四十元，燕保·百湾家园价格确实比较贵。”
根据北京保障房中心官网信息，廉租住房、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭；具有本市城镇户籍，家庭人均住房使用面积15平米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下可以申请公租房。
公租房单套建筑面积严格控制在60平方米以下，以40平方米左右的小户型为主。
以燕保·百湾家园70元/平米/月租金计算，60平米的公租房，租户没有公租房补贴的情况下，房租支出将达到4200元/月，占到公租房对应申请人群家庭三口及以下家庭年收入的50.4%。
多位燕保·百湾家园的住户对南方周末记者表示：“这个项目哪哪都好，就是太贵了。”此外，在人民网领导留言板上，住户针对燕保·百湾家园月租金过高、公摊面积较大等问题陆续进行着反馈。
知名建筑设计师马岩松是该项目的操刀者，他曾被问到：“公租房是否有必要建这么好？”他回答，“那多差合适呢？”在面对家庭年收入13万元以下才符合申请条件的群体时，公租房该如何解决“虽美却贵”的问题？
社区自带圆形的下沉式露天剧场。
“什么都有，就是太贵”
燕保·百湾家园于20
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网络编辑：蓁蓁
