楼市“冰火两重天”？多城为何出现低调“限跌令”
8月以来已有至少9个城市传出“限跌令”，其中6个为三四线城市。南方周末记者核实多地后发现，网传“限跌令”基本属实，但各地政府对此态度低调，甚至避而不谈。
以目前三四线城市房价跌幅来看，尚不足以引发金融风险，对地方政绩和土地财政的考量是出台限跌令主要动力。
责任编辑：张玥
“从五月开始（昆明）涨价的楼盘有10多个，降价的楼盘接近40个。”图为昆明街头。
2021年9月15日，国家统计局公布8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：20个城市的新建商品住宅价格与上月相比有所下降，包括昆明、石家庄等7个二线城市，其余均为三线城市，但跌幅不大，如唐山、秦皇岛等地跌幅约为0.6%。
与此同时，昆明、唐山等地采取措施限制房企降价的消息在网络上传播广泛，被称为“限跌令”。
据南方周末记者统计，8月以来已有至少9个城市传出“限跌令”，其中6个为三四线城市，分别是唐山、株洲、江阴、菏泽、桂林、岳阳。
然而，在非一线城市“限跌”之前，7月楼市调控的基调是“限涨”。7月22日，住建部房地产市场监管司司长张其光在接受央视采访时表态，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。
网传“限跌令”是否真实存在？各地房价为何一边限涨、一边限跌？
“低调”限跌令
到目前为止，并没有哪一个地方政府公开发布文件，宣称对房企降价行为进行约束。
所谓“限跌令”，更多经由自媒体传出，网传措施主要包括约谈房企、下发内部通知等，要求其不得恶意降价，否则面临暂停网签等惩戒手段。
南方周末记者核实多地后发现，网传“限跌令”基本属实，但各地政府对此态度低调，甚至避而不谈。
8月11日，湖南省重点新闻网站红网报道，岳阳市住建局下发《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，要求岳阳市4个中心城区新建商品住房销售实施价格备案，实际成交价格不得低于备案价格的85%，否则不予网签。这被视为2021年首个“限跌令”。
8月18日，南方周末记者致电岳阳住建局房地产市场监管部，工作人员否认曾下发这一通知。而接近这一事件的知情人士向南方周末记者透露，该通知并未公开发布，但曾通过内部渠道直接下达至岳阳当地房地产企业，目前暂未落地执行。
继岳阳之后，一份江阴市《关于进一步促进房地产市场健康稳定发展若干事项的通知》也在网上流传。通知严禁商品住房以销售价低于成本价、变相降价等方式低价倾销、打价格战，对违规者将采取限制或暂停网签、录入企业信用黑名单等措施予以惩戒。
网传文件显示，该通知由江阴市住建局于8月31日下发
登录后获取更多权限
网络编辑：柔翡 校对：胡晓
