六五砺新 乘势而上 | 荣盛发展2021沪深上市房地产公司综合实力升至第五位

2021年5月21日，由中国房地产TOP10研究组主办，中指控股承办的“2021中国房地产开发及服务上市公司研究成果发布会暨第十九届产城融合投融资大会”隆重召开。

2020年，在疫情以及复杂的国际、国内环境下，荣盛发展坚持“稳健发展”的方针提升公司的核心竞争力和可持续发展能力，债务结果不断优化，资产规模持续稳健上升。荣盛发展在本次研究中荣获多项荣誉：

“2021沪深上市房地产公司TOP10”

综合实力第5位

财富创造力第5位

财务稳健性第7位

投资价值第8位

荣盛产业新城凭借稳健的运营管理能力、突出的产业发展能力和高效的城市建设能力，行业排名再进位，荣登“中国产业新城运营商综合实力TOP10”第8位。

图：2021沪深上市房地产公司综合实力TOP10证书

图：2021沪深上市房地产公司财富创造能力TOP10证书

图：2021沪深上市房地产公司财务稳健性TOP10证书

图：2021沪深上市房地产公司投资价值TOP10证书

图：中国产业新城运营商综合实力TOP10证书

荣盛房地产发展股份有限公司(简称“荣盛发展”，证券代码002146，SZ)成立于1996年，2007年8月8日成功登陆深圳证券交易所，成为河北省首家通过IPO上市的房地产企业，目前注册资金43.48亿元。荣盛发展一直致力于品牌化房地产开发，以做最好的房地产企业为目标，通过专业经营与精品项目阐释现代人居理念。“好”主要体现在三个方面：要确保公司运营安全、高效；要为客户提供一流的产品和服务；要努力打造一支优秀的团队。经过20余年发展，在经营规模、业务领域取得长足发展，已基本形成了以房地产开发为主业，贯穿康旅、产业园、物业、设计、实业、酒店、商管、房地产金融等业务为一体的全方位、综合性的全产业链条，并逐步成长为了全国性知名大型多产业集团公司。

提质增效，稳中求胜，销售业绩逆势上升

2020年，是荣盛发展的“五五”收官之年，这个五年是房地产行业由黄金时代转向白银时代的五年，荣盛发展把握行业发展脉搏，上下同欲、保持定力，不断提升项目的运营管理能力和产品的品质，让“荣盛五五规划”落地生长，销售业绩稳步跨入新的台阶！2020上半年，为抵抗新冠肺炎疫情冲击，中央财政、货币政策齐发力，叠加各地频繁出台房地产相关扶持政策，市场快速恢复。进入下半年，房地产调控政策有所转向，中央强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，行业金融监管持续强化，“三道红线”试点实施，同时多个房价、地价不稳的城市先后升级调控政策，随着政策的调变与市场的理性回归，提质增效，稳中求胜，成为地产行业的发展方向。

2020年，荣盛发展秉持以项目为中心的原则，聚焦“项目成功”，多快好省、做精做优每一个项目，采取更为积极的营销政策，快速去化，销售规模逆势上升，全年实现签约销售金额1270.97亿元，同比增长10.18%，实现签约销售面积1174.45万平方米，同比增长6.96%。2016年-2020年合约销售金额和合约销售面积复合增长率分别高达25.51%和18.20%。

深化前瞻战略思维，土储布局结构持续优化

在土储整体布局上，除了京津冀之外，近年来荣盛发展持续加大对长三角、环渤海、珠三角、中西部的拓展力度，逐步确立并不断完善自身独特的战略定位，目前已完成全国性战略布局，城市结构进一步优化。在全国整体房地产市场有所下行的大背景下，荣盛发展通过合理的全国区域布局，有效提升了对于区域性政策风险的应对能力，保证其销售的稳定性和确定性，销售规模保持高速增长。截止到目前，已进驻包括天津、重庆、河北、辽宁、浙江、四川、广东、海南等19个省/直辖市/自治区的约80个城市，以及捷克共和国南摩拉维亚州帕索夫斯基市和加拿大温哥华，已开发或开发中的项目约300个。

2020年，面对疫情冲击、融资收紧和市场下行压力，荣盛发展投拓工作审时度势、顺势而为。上半年，聚焦优势城市，维护市场地位，在石家庄、唐山、蚌埠、聊城、沧州、常州等土储较少的城市积极补充土地储备；下半年，主动放缓投资节奏提高新项目的利润安全边际。全年先后在京津冀、长三角、中西部区域的29个城市获得土地65宗，规划建筑面积714.57万平方米。截至2020年底，荣盛发展在环渤海、长江经济带、珠三角及中西部的重点城市储备了较为充足的土地资源，总建筑面积达3835.98万平方米，可以满足2-3年的开发需要。

财务结构持续优化，资产规模稳步上升

荣盛发展始终坚持在深耕住宅地产的同时，加速多元领域发展，大力推进产融结合模式，产业资源优势逐渐显现，实现总资产和净资产规模的快速增长。2020年，荣盛发展总资产规模持续稳定增长，总资产规模达2886.11亿元，同比增长13.36%，近五年总资产复合增长率达18.63%；在总资产增长的同时，荣盛发展保持着良好的资产增长质量，归母净资产规模达到463.40亿元，同比增长13.33%，近五年复合增长率达18.29%。

多元化融资模式和通畅高效的融资渠道为荣盛发展提供良好的资金保证，与多家大型金融机构建立了诚信、互利的长期战略合作关系，获得银行授信额度931.55亿元，境内主流评级机构上调公司主体信用评级至AAA，境外主流评级机构给予公司BB-的主体信用评级。良好的信用及融资模式使得荣盛发展的现金流状况得到极大改善，2020年经营活动现金流净额为13.67亿元，自2017年至今已连续四年为正。三道红线方面，荣盛发展三条红线中两条完全达标、一条接近达标，截至2020年底，剔除预收款后的资产负债率73.78%，接近监管要求的70%；净负债率80.18%，达到监管要求的低于100%；现金短债比1.23，达到监管要求的大于1倍。

图：2020年荣盛发展三道红线对应指标情况

深化“一主三柱多支撑”产业发展新格局

在国家“十四五规划”的开局之年，荣盛发展基于自身和环境变化，开始实施“六五规划”，提出了全面提升发展质量，“提质、进位”的总目标；确立了以地产为主业，以康旅、产业新城、物业为支柱，其他相关产业为辅助支撑的“一主、三柱、多支撑”的新产业发展格局；明确了为客户创造绿色、健康、智慧新型生活方式的发展理念；制定了提质、降本、减费、增效的竞争策略；确定了推动两个核心竞争力建设的主要任务。

图：荣盛发展“一主三柱多支撑”产业格局

“五五”规划的完美收官全方位提升了荣盛发展的核心竞争力和可持续发展能力，为“六五”实施打下了坚实的基础。未来五年荣盛发展将不忘初心、牢记使命，积极把握宏观经济趋势和机遇，坚持市场导向、客户导向、品质导向，强化房地产主业优势，促进多产业协同发展。