土拍鏖战，谁在借钱给房企拍地？
北京土拍首日，1500多公里外的杭州西湖边，几个民营企业老板在包房里通过大屏幕观察着这场土拍盛宴。近来不少房企参拍背后，少不了这些大老板的“输血”撑腰。
陈宁就像一个红娘，不断对接手里“资金方”老板们和房企们的需求，“年化利率主要根据项目位置、房企排名，以及喝酒的情谊来定”。
今年有央企、国企背景的房企，发债利率普遍低于4%；而民营企业大部分发债利率超过6%，甚至不少超过10%。这就导致国央企背景的房企，在土拍市场上凭借融资优势，一骑绝尘。
集中供地刚推出时，业内普遍预测有利于降低地价，控制房价。而如今土拍落地，多地块立现高溢价。
（本文首发于2021年5月20日《南方周末》）
责任编辑：张玥 助理编辑 温翠玲
集中供地三个月后 ，多地出现土拍鏖战 ，”抢“出高溢价 。
地产商如此在意拿地这件事，前所未有。
“再不抢，北京市场就没了。”一位粤系房企投资拓展部门人员告诉南方周末记者，北京是兵家必争之地，过去两个月，他起早贪黑地研究了数十宗地块，就为了这一战。
2021年5月10日，北京首场集中供地拉开序幕，首批出让29宗地块，供地规模345万平方米，约占2021年全年宅地供应计划的33%。
29宗地块起拍价合计1035.81亿，保证金高达1580亿元，如果一家房企想参拍所有地块，需缴纳约210亿元的土拍保证金。
两周前的广州土拍，210亿元只够一家房企争一块地。
2021年4月26日，广州集中供地开拍。位于广州市黄埔区的一块宅地，在竞价触及最高价后，吸引了320个参与摇号的竞买申请人，保证金高达1300亿元。多位业内人士向南方周末记者透露，一家央企耗资超过240亿元保证金，出动了60个“马甲”参与竞拍。
“大家都太有钱了。”上述房企投拓人员表示，有了广州、杭州等地的经验，北京土拍鏖战是预料之内的。毕竟，如果要布局北京，上半年就剩这一次机会，能参加的翻箱倒柜都会参加。他所在的房企目前在北京的项目基本已售罄。再没拍上地，可能今年就颗粒无收了。
2021年2月，“一年只卖三次地”的“两集中”土拍新规宣布在全国22个试点城市推行。据南方周末记者不完全统计，截至5月13日，集中供地已相继在长春、广州、重庆逾10城拉开序幕，总成交金额超5000亿元。
不过，房企拼命拿地的同时，也在拼命借钱。
另一家上市房企华南区域投资负责人告诉南方周末记者，这一轮所需的资金规模太大了，最近他与公司的投融资团队每天都在算账、找钱。虽然总部有调配资金，但更鼓励区域公司自行解决保证金的问题。
北京土拍首日，在1500多公里外的杭州西湖边，几个民营企业大老板在包房里通过大屏幕观察着北京土拍大厅内的现场直播，品一场土拍的盛宴。
组织这场活动的是上海一家综合金融服务机构，专注于地产投融资服务。陈宁是该机构主要负责人，有多年大型私募基金从业经验。他告诉南方周末记者，近来房企集中供地参拍背后，少不了这些私人大老板的“输血”撑腰。
近一个月来，因首批集中供地引起土地保证金需求的爆发式增长，提供土地保证金的前融机构生意火爆。
5月11日，北京为期两天的集中供地结束后，北京房地产业协会秘书长陈志发了一条微博：“保证金好像不再是问题，企业的融资能力超过了我们的预想，我们对于企业融资能力的判断，显得过于保守了。”
土拍鏖战
按照行业惯例，开发商要想参加土地招拍挂，在资金层面要过两道“坎”，一是拿地前需缴纳保证金，二是竞拍成功后需付清地价。
过去，难点主要在付清地价阶段，毕竟价格不菲。如今，困难前置了。集中供地大背景下，单是拿出几百亿的保证金，就已是开发商的难题。
虽说保证金可以错峰使用，但一般需要在指定账户中冻结五六天。而全国22
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