墓地销售乱象：价格浮动大，有墓园联合银行推出按揭贷遭质疑

墓地价格高昂近年来成为热门话题。

近日，昆明一家墓园与银行合作推出的“墓地按揭贷”引来不少质疑，该墓园随后在接受南都记者采访时表示，“（墓地贷）已取消”。而针对“墓地贷”“彩礼贷”等热门话题，央行金融市场司司长邹澜在4月1日举行的发布会上表示，将配合银保监等部门对中小银行的产品创新和业务准入实施有效监管和指导。

南都记者调查发现，一些墓地销售人员报价浮动大，甚至有的高达百万，还有的销售人员声称购买墓地不需要死亡证明。南都记者注意到，各地纷纷出台相应细则，抑制炒墓行为。

有销售人员称墓地价可至百万

据媒体报道，昆明一家墓园近日与银行合作推出“墓地按揭贷”金融服务项目。该项目最高可贷款20万元，贷款期限可达10年。项目经理称，由于行业特殊，不需要抵押便可贷款。

此举引来不少质疑。南都记者致电涉事墓园时，工作人员回应称，“（墓地贷）已经取消了，我们发布了取消的消息”。

而针对近期中小银行被曝出“彩礼贷”“墓地贷”等消费贷变种的模式，央行金融市场司司长邹澜在4月1日举行的发布会上表示，这类贷款本质就是居民消费贷款，通过制造噱头的方式来宣传获客。对于这一问题，央行将会配合银保监等部门对中小银行的产品创新和业务准入实施有效的监管和指导。

实际上，“墓地贷”背后是近年墓地价格水涨船高，不少人吐槽“比买房还贵”。

4月1日，南都记者联系了3家位于广州及周边地区的墓园。据销售人员介绍，这些墓地一般可下葬1至2人，面积在1平方至3平方不等，价格4万至几十万元的都有，甚至墓园开出百万高价。“最贵的上百万，但面积和比较便宜的那些差不多，主要是位置好”。

有墓园销售人员称，他们还有“自选地”服务，可按平方买墓地，“你可以选4个平方、5个平方到10个平方都可以，按地价再加杂费算总价，可以安葬几代人。”该销售人员称，如果是自选墓地，加上所有费用，最少需要20多万才能完成，平均一平方地价在5至6万。

有殡葬企业毛利率超80%

墓地价格高昂，殡葬行业可以获取的毛利润非常可观。

有A股“殡葬第一股”之称的福成股份2021年3月26日披露年报，该公司2020年实现营业总收入10.9亿，同比下降24.9%。其中，墓位销售、管理、殡葬服务收入占比7.72%，实现营收8238.6万元，毛利率达81%。

虽然在殡葬业务上获利颇丰，但福成股份的营收和净利润数据却在2020年分别下降24.92%、42.37%。

福成年报透露，主要是因为在新冠肺炎疫情下，公司主营的餐饮业和殡葬行业受影响较大。在殡葬行业，客户入园率大幅下降，祭祀也大多采取线上云祭祀方式进行。

福成投资集团有限公司成立于2006年6月，是一家以农牧业综合开发，新农村建设、改造，以及其它项目的资本投资为主的大型综合性企业集团。其前身为李福成创办的三河兴隆庄福成养牛场。

年报显示，2015 年，福成集团完成了灵山宝塔陵园的重大资产重组事项，自此进入殡葬行业，成为当时A股唯一一家拥有殡葬陵园业务的公司。2018 年，公司还收购了湖南韶山天德福地陵园有限责任公司60%的股权。

此外，国内最大的殡葬上市企业福寿园，近日亦公布了2020年度业绩公告。

公告显示，2020年，福寿园实现收益总额18.93亿元人民币，同比上年度增加约2.3%。其中墓园服务实现营收15.79亿元，占营收比重的83.4%。墓园服务中又包括了经营性墓穴、公益性墓穴和其他墓园服务，经营性墓穴2020年实现收入14.08亿元，规模占整个墓园服务收入的89%，平均销售单价增加约5%。

为更好地挖掘商机，福寿园还推出“生前契约”业务，即当事人生前就自己或亲人逝世后如何开展殡葬礼仪服务提前订约。2020年，福寿园全年完成签订的“生前契约”达5906份，同比增长21.2%。

有跨区域推销墓穴曾被叫停

在墓地价格水涨船高的背后，也存在着种种乱象。

在采访中，南都记者询问前述多家墓园，是否需要携带死亡证明才能购买墓地，有两家墓园均给出肯定答复。

一间官网显示位于惠州的墓园则表示，可以先行购买，不需要证明，“（墓园）管理费可以从使用时开始算”。对此，惠州市民政局相关负责人向南都记者表示，经核实，该墓园并不属于其管辖范围，是有人仿冒。其称，无需死亡证明就先行买墓是不允许的。

事实上，墓园管理和销售存在违规不是个例。

南都此前曾调查发现，市场上出现过“墓贩子”这一职业。这些“墓贩子”和“票贩子”一样，先囤积大量墓地资源，再高价出售给急需购买墓地的人。

而高昂的墓地价格，也催生了跨区域购墓的情况出现。

2017年，苏州市清明工作会议强调，经营性公墓不得跨区域推销墓穴，曾在当时引发热议。南都记者了解到，由于地缘和历史等原因，一些周边城市的人到苏州买墓。一些当地人在接受采访时表示，由于外地人到苏州购置墓地，抢占了墓地资源，炒高了价格。

当时，在苏州某陵园工作的业内人士告诉南都记者，她所接触的客户中，外地人中来苏州购买墓地的并不少，其中尤以上海人居多。2016年，苏州墓地最高售价一度到每平米12万元，相当于住房均价的5 .7倍。不过，这一价格仅是上海的二分之一，彼时上海墓地价格一般在6万元左右。

为遏制炒墓，民政部此前已出台《公墓管理暂行办法》，严禁在公墓内建活人坟，各地也在此基础上出台了管理细则。其中，江苏南京要求墓地买卖实名制。如果购买墓地，需要具备以下条件之一：死亡证明、医院的病危通知单、达到南京市的平均寿命75岁。

2020年12月，汕尾市则在对2019经营性公墓进行年检时，曾通报对4家经营性公墓提出指导意见，包括杜绝炒买炒卖现象，合理引导公墓服务定价，防止价格虚高。