看不见的深圳二手房

2020年深圳住宅成交超14万套，其中一手住宅成交45384套，二手住宅成交95273套，二手是一手成交量的2.1倍。 （ICphoto/图）

从年前到年后，张恒没能成交一单。

张恒是深圳一家房产中介员工，春节没回老家湖南，想留在深圳多做点业绩。但“快乐是别人的”，整个春节期间，他所在片区的工作大群里，没有看到一单二手房成交。

相较寂静的二手房市场，新房倒是卖得很火。

深圳贝壳研究院的数据显示，节后第一周，2月15日至21日，深圳新房住宅成交468套，环比增长178.6%；二手房住宅成交375套，环比下降23.6%，仅相当于2020年平均单周成交量的15%。

让深圳二手房市场陷入冰点的是年前的一纸通告。2021年2月8日，深圳市住房和建设局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（以下简称“通知”），宣布形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在网上公布。

通知自发布之日起施行，附带了《深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表》，共涵盖3595个住宅小区。南方周末记者比对多个项目发现，大部分楼盘官方参考价比市场挂牌价低了15%-25%。

2月8日下午，张恒的领导去开会了。临近傍晚，公司群里发了通知，要求高于参考价格的房源都要下架。因为大部分的挂牌价都高于参考价，一时间，App上几乎所有深圳二手房源价格都看不见了。不仅App删除了价格，实体门店的相关房源信息也被迅速撤下。

接下来几天，张恒开始跟部分业主商量调整放盘价格。前来咨询价格的新老买家，则统一转由客户经理来告知价格。有好几个盘，连张恒都不知道究竟是要卖多少钱。

为了防止后续变动，中介公司也在督促所有员工尽快把有意向的单子谈下来，把已成交的网签单打印好。根据领导的口述，节前签约的都可不按参考价来，高于参考价的买家只要签多一份风险告知书即可。“等年后，就不知道会变咋样了。”

对于这次政策，公司还明确发了通告，不允许有任何讨论，更别说抱怨了。而这一条规定，不仅发生在张恒所在的中介机构。多位中介人士向南方周末记者透露，近10家中介机构都一律遵从《通知》进行了调整。

幸好2020年深圳楼市一片红火，张恒赶着年前两个月楼市“翘尾”，卖出去5套房，佣金收入近20万元。

“只能年后再看情况吧，现在也没有业主愿意卖房。”张恒透露，年初一到年初五，他所在的中介门店每天只留了两个人值班。

在贝壳找房App上，深圳二手房的价格信息全 部消失了。 （贝壳找房App截