24轮调控，韩国楼市为何越调越涨？

2021年2月10日，戴口罩的乘客在韩国首尔站准备坐车回家过节，以首尔为核心的首都圈集中了2500多万人，不少人居住在首尔周边的卫星城。 （新华社/图）

2021年1月12日，文在寅从位于青瓦台主楼二楼的总统办公室走出，表情严肃，他行至一楼大厅深鞠一躬，开始发表一年一度的新年致辞。

“对那些正在为住房问题而苦恼的民众，我表示深深歉意。”虽然在近半小时的发言中只有短短一句，却是文在寅首次就未能稳定韩国房价道歉。

2020年，韩国房价出现了过去9年来最快的增速，同比上涨5.36%。其间，文在寅政府出台了一系列政策抑制房价，但成效甚微。

“首尔房价让本地人也望而却步”

位于韩国首都圈内的富川市，与首尔市区只有“一脚油门”的距离。一名当地房地产中介告诉南方周末记者，2019年三室两卫约30韩坪（约合99平方米）的高层公寓价格为3亿韩元（约合人民币174.3万元）左右。2021年初，它的价格已升至4亿韩元以上（约合人民币232.4万元）。

韩国楼市也是“买涨不买跌”，韩国楼市热度居高不下，“飞蛾扑火”的买家却只增不减。据韩国国土交通部统计，2020年全年，韩国累计住宅成交量同比增长58.9%，创下韩国政府自2006年开始统计该数据以来的最高值。

2018年，江苏人李烈到韩国读博，因为租房遇到困难，他决定在学校周围购入一套高层单间公寓，位置在首都圈天安市内。

买房之后，李烈仍时常关注着韩国房价动向。他告诉南方周末记者，他手中的这套公寓价格在两年涨价大约20%，“房价是有涨，但没有新闻媒体里说的那么夸张，翻倍什么的不至于（出现）。”

天安市位于韩国忠清南道，毗邻首尔，离首尔江南地铁站约有50分钟车程，属于首都圈的外围。与身处天安的李烈不同，住在首尔麻浦区的李垠知感受到的是完全不一样的房价热度。

“首尔的房价让本地人也望而却步。”她对南方周末记者抱怨。李垠知是土生土长的首尔麻浦区人，从小居住的房子来自其祖父祖母的赠予。

随着她和哥哥都已经长大，她的父母也想换一套新房。因此，高昂的首尔房价时常成为一家人饭桌上的聊天话题。

李垠知一家所在的麻浦区位于首尔汉江边，各类基础设施较为完善，附近还有弘益大学、世界杯公园等热门景点。

即便用手中的老房子置换同一地段的新房，麻浦区现在的房价也让李垠知一家感到吃力。她的父母因此觉得，退休之后离开市区，到房价更低的首尔近郊养老也不失为一种选择。

对今年准备从家中独立出来的李垠知来说，选项就没那么多了：工作和生活都要求她