房地产贷款“两道红线”,会影响老百姓买房吗?

“房地产市场走势看金融,管住了金融也就管住了房地产。”

新规主要约束的是个别失控的银行,且多数银行未触及上限,整体上对个人房贷影响不大。

责任编辑:冯叶

在南京一处商品房售楼处拍摄的楼盘沙盘 (新华社 杨素平/图)

2020年最后一天,央行和银保监会发布了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》(下称“通知”),自2021年1月1日起正式实施。

根据通知,两部门将根据银行的资产规模及机构类型,分档对其房地产贷款集中度进行管理,设置了房地产贷款占比上限和个人住房贷款占比上限的“两道红线”。

其中,房地产贷款占比上限最高为40%,最低为12.5%;个人住房贷款占比上限最高为32.5%,最低为7.5%。

央行和银保监会在答记者问时表示,建立房地产贷款集中度管理制度,是为了提高金融体系的韧性和稳健性,促进房地产市场平稳健康发展。

四个月前,监管部门曾给房企设置了“三道红线”,以此约束房企的债务率。此次“两道红线”虽未直接针对房企,实际也是间接调控楼市之举。

至此,中国楼市“五道红线”压身。

中小型银行易超限

通知显示,银行被分为5档:7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行。每档分别设置“两道红线”。

房地产贷款占比上限分别为40%、27.5%、22.5%、17.5%和12.5

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网络编辑:汪亚纯 校对:胡晓

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