“不交吉”法拍房：机会还是陷阱？

“不交吉”法拍房，是指未腾空就被拍卖的房屋，价格相对便宜，但衍生出的纠纷也不少。 （人民视觉/图）

杨斌决定不惜付出“违法”的代价去砸门。当过检察官，也当过律师，她知道自己的行为意味着什么。

2020年9月11日下午6时，杨斌找来一把锤子，用力砸向一扇高2米、宽1米的玻璃门，她想收回从法律上来讲已经属于她的房产。

一年前，她买下了这套位于广州越秀区的法拍房，但手执法院的确权裁定书，就是拿不到房门钥匙。杨斌与该房的租客、收租方陷入破锁、换锁、报警的循环。其间，她多次报警，认为拒不搬走的租客擅闯私宅，应被拘留，但警方调解无效。

陷入纠纷的这套法拍房，被广东人称为“不交吉”法拍房，是指未腾空就被法院拍卖的房屋。

此类法拍房不受购房资质限制，价格相对便宜，吸引了众多投资人的目光，但也因此衍生出系列纠纷。有些房屋所有人甚至借助“私力救济”，采取暴力措施强行收房。

北京市朝阳区法院王四营法庭原副庭长张逢春了解到的情况是，在房屋没有腾空时法院就组织拍卖，背后是法院的执行难。

没有准确的数据可以佐证，“不交吉”法拍房到底带来了多少法律纠纷。但在张逢春看来，“情况比较普遍”，而执行难引发的“麻烦”，最终还要回到司法系统来解决。

“拉锯战”

砸门的同时，杨斌报了警。她的想法是，“要么我因为故意毁坏财物被拘留，要么住在里面的人因非法侵入住宅被带走”。

门被砸开后，走出来一个睡眼惺忪的男人，问有什么事。杨斌向南方周末记者回忆，越秀公安分局大塘派出所的警察很快到了现场，双方都被带至派出所，一直待到凌晨1点半，警方仍认为是房产纠纷，再次告知杨斌可以协商解决或者诉讼解决。

有“纠纷”的房产位于越秀区文明路金德大厦19层。文明路是老城区最有名的“糖水一条街”，鲁迅纪念馆、中共广东区委（第一次国内革命战争时期，中共在广东地区的领导机关，全称中国共产党广东区执行委员会）旧址等建筑都位于此地。

杨斌在2019年7月看到了此处房产的拍卖公告，公告明确表示这是一次“不交吉”拍卖：按照房屋现状拍卖，不负责标的物的交付与清场。

看到公告后，杨斌一家人实地看了房，觉得不错。房子当时租给了一家卖燕窝的公司，租期至2020年3月。现场沟通后，杨斌认为没什么问题：“租到3月也行，到时候向我们交租便是。”

2019年7月27日，在签署拍卖成交确认书后，杨斌一次性付清了近94万元的