脱胎链家，腾讯撑腰

脱胎于链家的贝壳找房，已经成为中国最大的房屋中介平台。 （IC photo/图）

北京时间2020年8月13日晚，贝壳找房在纽交所挂牌上市，证券代码“BEKE“。当天报收价37.44美元每股，较发行价20美元上涨87.2%，市值422.13亿美元，约合人民币2931亿。

7月24日，贝壳找房递交了招股说明书，其中透露出的漂亮数据让它坐稳了“中国最大的房屋交易和服务平台”的位置——全国103个城市，265个中介品牌，45.6万名经纪人，2019年交易房屋220万笔，年净收入460亿人民币。

1992年，贝壳找房及链家创始人左晖从北京化工大学计算机专业毕业，2001年注册成立二手房交易平台链家。

随后，链家从北京走向全国，通过频繁的大手笔并购，成为中国最大的房产中介。为了迎合互联网化的行业趋势，贝壳找房在2018年脱胎于链家，不仅吸纳了链家的所有资源，还将其他中介公司整合进来。

贝壳找房能在两年时间内迅速做大，除了背靠链家的资源外，最大的优势是“弹药充足”。

链家和贝壳找房一共公开过8轮融资。从2011年天使轮后，2016年的B轮就出现了腾讯投资的身影，参与融资64亿人民币。2017年，融创中国和万科集团也先后各自投入30亿左右。在贝壳找房成立后，腾讯的支持更明显，继续参与了2019年3月和11月的两轮融资，这两轮融资共为贝壳吸纳超过36亿美元（约合320亿人民币）。

在招股书中，贝壳找房说，2018年底与腾讯达成了业务合作协议，他们能访问腾讯产品的流量，并允许使用腾讯的云和广告服务。目前，在微信第三方服务的“十二宫格”中，就有“贝壳找房”的图标。

眼下的上市计划与2016年那次融资的对赌协议相关。南方周末记者当时拿到的一份投资计划书显示，当时链家已经成立了上市团队，曾以对赌的方式向投资方承诺5年内完成上市目标，否则即回购投资。眼下，距离这个时间节点还有不到一年的时间。

虽然贝壳找房成长快速，但互联网巨头的幕后发力，仍令房产中介这一行业充满变数。腾讯押宝贝壳找房，阿里巴巴则落注易居——2020年7月31日，易居与阿里巴巴宣布建立战略合作关系。

8月3日，易居CEO丁祖昱在微信朋友圈写道：“房产行业多年前成为了一个十万亿级的市场，今天阿里和我们希望搭建的是一个线上线下全链路的房地产营销和交易服务平台。”

从无到有

链家在2001年成立之初，中国的房产中介行业其实才刚刚起步。

上海中原地产市场分析师卢文曦回忆，2000年以前没什么中介，就是电线、杆上面贴张纸，“我跟你换房”。房子也没有可以买卖的概念，即便换，也都是交换。

2000年前后，新房量大了，二手房开始有交易了。这时候主要是“夫妻老婆店”，而且都是年纪大一点的人在做，很少有年轻人。一个门面，一张办公桌，在小区附近拿了很