学区房最后的狂欢？

2016年4月22日，辽宁沈阳春季房交会上，售楼员穿校服佩戴红领巾亮相吸引购房者购买学区房。 （IC photo/图）

“每天签单到凌晨，公司西城区单天破40亿成交量。”

2020年5月5日晚，链家负责北京西城区的中介王帆发了一条朋友圈。他告诉南方周末记者，进入5月后，他的生活发生了翻天覆地的变化，从每天打电话找买家，变成每天有招待不完的客户，一天的带看量平均下来有20位。

贝壳研究院数据显示，五一小长假期间，西城区二手房交易量同比和环比增长均超过100%。其中，金融街和

德胜片区表现最为出色。

据王帆透露，金融街的代表性学区房丰汇园，五一期间最高成交单价达26.1万元，而该小区在2019年的成交均价普遍在20万元左右。另据我爱我家数据，5月1日—10日，西城区的成交均价为12.21万元/平方米，环比上涨15.55%，高于其它区域的6.81%。

引爆西城区学区房的是一则政策。4月30日晚，西城区教育委员会发布《2020年义务教育阶段入学工作实施意见》。重点有两个：一是7月31日后，“幼升小”实施“多校划片”；二是每套学区房6年内只提供1个学位。

西城区是出了名的教育强区，也是北京最后一个宣布实行“多校划片”和“六年一学位”的区域。此前，北京海淀、东城、朝阳、通州、石景山区5大教育大区相继明确了要“多校划片”。

多校划片，打破了一套房锁定一个学位的时代。按照政策，7月31日后，哪怕买了“好学校”旁边的学区房，也有可能被分到同区的“差学校”。

在许多人看来，“7·31”后，学区房将就此歇火。

于是在距离“7·31”还有3个月的时候，西城区每套动辄千万元的学区房疯狂成交。除了抓紧上车的，还有抓紧放盘的。

王帆表示，以西城区最火的宏庙学区房为例，在政策出台前，周围基本都没有房源释放，5月1日一天的上房量就超过了过去一个月。

根据安居客官网的挂牌信息，4月24日至4月30日一周，西城区每天二手房挂牌量都在20—25套；到了5月1日，当天有66套释出；到了5月5日，挂牌量达336套。

挤上末班车

“一看就是不懂北京的人。”对于学区房要凉的说法，林可儿不屑一顾。3年前，林可儿大学毕业，从广东嫁到了北京，还没怀上孩子，就已经在婆婆的指导下关注起学区房。

在林可儿看来，北京有着全中国最好的学校，以及最复杂的入学规则，还有着最肯努力又舍得花钱的家长。因此连北京的教育大V都非常吃香，拥有着一呼百应的粉丝群。要想独家解疑，或取得升学锦囊，都得花上千元不等的咨询费用。

经过多年研究，林可儿已对北京的学区房如数家珍，据她介绍，北京共有16个行政区，但是优质教育资源集中在东城区、西城区、海淀区，俗称“东西海”。三个区中，又属西城区和海淀区最为拔尖。具体到学区，前3名分别是：西城区德胜片区、西城区金融街片区