2020年前两月销量下降四成

在疫情影响下，地产商的开发速度放缓，他们首要的问题是如何获得更多续命的现金流。 （ICPhoto 史康/图）

（本文首发于2020年4月2日《南方周末》）

根据国家统计局公布的数据，1-2月全国住宅商品房销售面积同比下降了40%。

万科主席郁亮说，2018年喊出“活下去”是居安思危，没想到现在“变成了特别真实的存在”。

眼下，楼市的风向正在左右摇摆，但对于嗅觉敏锐的购房者，这可能同时意味着更优惠的房价和更宽松的购买门槛。不过，热闹的抢房景象仍仅限于热点城市的热门楼盘。

2020年3月28日下午，北京大兴区庞各庄中海云熙售楼处，几个看房人在门口排队等待检疫。

通往销售中心的路上，当地防疫部门设立了三道关卡，登记身份证、查验行动轨迹以及用消毒液喷洒鞋底。来此的客户全都要测量两次体温，当地还要求，售楼处同时接待的客户不能超过3组，为了监督，销售大厅里还有两个民警坐守。

自获准开放以来，这个楼盘每天只能接待很少的客户。这也是近期北京大多数楼盘的常态。中海云熙的开发商是中海地产（00688.HK，简称“中国海外发展”），在3月26日的业绩会上，该公司执

行副总裁罗亮表示，受疫情影响，今年1、2月中海的销售数据同比降低了22.7%。

售楼处的回款，通常是房企最重要的资金来源，这种损失眼下正形成连锁反应。罗亮指出，由于原计划新增的供货延迟，销售周期缩短将影响去化率，今年可能有少量项目无法按计划供货销售。

作为中国最赚钱的地产商之一，中海的情况是目前中国房企的真实写照。虽然南方周末记者近期参加的多场业绩会上，大多数房企高管们选择对疫情造成的损失闭口不谈，但根据国家统计局公布的数据，1-2月全国住宅商品房销售面积同比下降了40%。

标普全球近期发布的报告显示，如果4月份仍能感受到封城的影响，那么2020年的房屋销售可能会下降20%。

在经历连续多年的调控之后，2020年突发的新冠肺炎疫情，正在撞击着中国地产商的流动性软肋。

新一轮压力测试

因为售楼处封锁，回款受限，过去一周，包括绿城、泛海在内的多家房企都启动了新融资计划。北京大学汇丰金融研究院执行院长、中国