“长租公寓第一股”青客：

原上海浦东唐镇青客门店，现已搬离。 （受访者供图/图）

（本文首发于2020年1月16日《南方周末》）

青客公寓的净收入为8.979亿元，同期来自金融机构的预付款达8.726亿元，即青客公寓最大的现金流来源。

几乎每天都有房东问着同一个问题：“青客是没钱了吗？”

2019年圣诞节，杭州房东朱海平很不快乐。这一天，他没有等来长租公寓青客每季度一付的房租，却收到了来自青客员工的一通私人电话。

电话那头告知朱海平，青客决定从2020年起，将其原本每月2450元的房租降低375元，至2075元。同时每年新增1个月的免租期，支付方式从季付改为月付。对方还称，需要朱海平就以上内容签署一份《降租沟通函》，否则将暂不支付其租金。

朱海平没有答应，表示一切按原合同办事。

朱海平与青客签约是在2018年5月，他将自己在杭州余杭区的房子拿来出租。按照合同，青客最开始有4个月用于装修的免租期，随后将房租按季度付款至青客宝App（青客旗下的租后生活平台），房东可在该App上将房租提现到银行卡。

合同的租赁期限为8年，从第6年起双方可无责任解约。青客租下朱海平的房子后，前3年租金不变，自第4年起每年涨租5%。

还没等来涨租，却先迎来了降租。由于朱海平不同意降租，他的房租迟迟未能到账。朱海平曾多次致电青客客服热线，却一直无法接通。

无奈之下，朱海平开始在网上发起各项投诉，发现众多青客房东都遇到了一样的情况。截至2020年1月14日，黑猫投诉上关于青客公寓的投诉单高达2205件。

借着在多个平台的投诉维权，朱海平找到了“组织”，加入了1个超300人的“青客拖欠房东房租”微信群。群里人数与日俱增，十分热闹。

几乎每天都有房东问着同一个问题：“青客是没钱了吗？”

5000套亏损房源

青客成立于2012年，总部位于上海，是分散式长租公寓的代表企业之一，也就是大家口中的“二房东”——租下市场上分散的房源进行改造，再出租获取租金差。

作为国内“长租公寓第一股”，2019年11月5日，青客公寓（NASDAQ：QK）在美国上市，募集了4590万美元。不过，风光没有持续太久，仅仅7个交易日后，青客就跌破了发行价。

招股书显示，青客长期处于净亏损状态。2017—2019财年的净亏损分别为2.45亿元、4.99亿元和4.98亿元。

如今，青客的资金压力正在转移至青客的房东身上。

陈林称得上房东群里的“领导者”，作为青客的老