房贷利率要变，应该如何操作？

12月28日，中国人民银行发布公告，将开始进行存量浮动利率贷款定价基准转换。

啥意思？就是你的房贷利率参考的基准变了！

以前，我们说房贷利率的时候，说的都是“基准利率打多少折”或“基准利率上浮多少”；现在，再来说房贷利率的时候，说的就是“LPR利率下浮多少”或“LPR利率上浮多少”。

这一变化对个人会有啥影响？继续往下看↓

房贷利率高了还是低了？

1、2020年，存量房贷利率跟以前一样

央行规定，转换时点利率水平保持不变。中国民生银行首席研究员温彬表示，这意味着2020年个人房贷利率保持不变。

也就是说，在2020年转换的时候，你的房贷利率水平算下来和以前是一样的，没有变化。

2、那以后呢？房贷利率会不会变？

会变化。因为LPR利率是会变化的。2019年，个人房贷挂钩的5年期LPR利率下调了5个基点。

央行规定，房贷可以由个人和银行约定一个重新定价的周期，最短为一年。

也就是说，从2021年1月1日开始，房贷利率可能会随着5年期LPR利率的变化而变化。

在转换的时候，个人面临两个选择：

第一个是，选择固定利率。房贷利率与你当前的利率水平保持不变，以后也不管LPR利率怎么变化，你的房贷利率都不变；

第二个是，选择浮动利率。房贷利率根据LPR的变动而变化。

转换开始后，我应该干嘛？

1、转换开始后，要注意办房贷的银行的官网和网点公告、短信、邮件、手机银行和电话通知等，在接到通知后，选择最简便的方式，变更原个人房贷的合同条款。

2、要注意时间：2020年3月-8月之间，原则上应于2020年8月31日前完成。个人在此时间段内完成变更即可。