为何北京八成商品房是“豪宅”
2019年11月11日，有媒体报道称，根据深圳税务局消息，从即日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均为普通住宅，满两年可免征增值税。随后深圳住建委及税务局公开回应，此消息属实。
发自：北京
责任编辑：顾策
据中原地产首席分析师张大伟测算，以北京目前标准（2014年制定），全市有超过80%的房子都是“豪宅”。
2019年11月11日，有媒体报道称，根据深圳税务局消息，从即日起，容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子均为普通住宅，满两年可免征增值税。随后深圳住建委及税务局公开回应，此消息属实。
此次调整官方暂时没有发布文件。此前，按照深圳2015年出台的政策，是否缴纳“豪宅”税除了设定面积、容积率之外，还要依据政府设定的价格判断，例如罗湖超过390万、福田超过470万、南山超过490万等。
“豪宅税”一般指非普通住宅与普通住宅之间的税收优惠差异。二者之间的主要差异，是一项以“出售价”与“买入价”差额5.6%计算的增值附加税。
如果以一套买入价为300万，售价为500万的满两年非普通住宅计算，仅增值附加税一项就高达11.2万元。调整后，只要面积和容积率满足上述条件，交易者就可以省下这笔费用。
此外，普通住宅的界定，还关系到首付比例，各地的规定五花八门。
以北京为例，在同为首套的前提下，普通住宅首付三成，非普通住宅首付四成；二套的差别就更大，非普通住宅需要一次交八成首付，而普通住宅则只需要六成。
深圳的政策调整，打破了以各区域房价为基准作
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网络编辑：阿柴
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