2/3市民住福利房，维也纳为何最宜居

维也纳中央美景区（QBC）福利房社区，每一个街区呈现出截然不同的建筑和装饰风格。 （维也纳旅游局供图/图）

（本文首发于2019年10月31日《南方周末》）

2018、2019连续两年，在《经济学人》调查公布的全球宜居城市排名中，维也纳把蝉联榜首长达7年的墨尔本拉下马来，成为新的全球最宜居城市。

作为欧洲发达国家奥地利的首都，历史上奥匈帝国的帝都，维也纳和年轻朝气的墨尔本不一样，但它又是如何做到老而弥坚的呢？

维也纳环城大道议会大厦前的入夜时分。 （维也纳旅游局供图/图）

21%，房租收入比划算的大城市

对游客来说，一座城市的宜居与否，是很难通过短短几天的旅游而感受到的。就说在全球宜居城市榜首较量着的维也纳和墨尔本，我总是很不幸地在各自最炎热的时候到达，有时候直接躲在只有风扇的酒店房间，连出门逛景点的欲望都没了，更别指望深入市民日常生活，去发现旅游这张表皮之下的城市肌理了。

幸好，2019年夏季欧洲第一轮热浪，仅在这座音乐之都以35摄氏度的高温嚣张了一天，让上演新版《阿依达》的歌剧院都不好意思拒绝穿短裤拖鞋的听众，就在次日清晨渐渐消退。我也非常好意思地，干脆就穿着短裤拖鞋，到以来自中东、非洲的难民为主要员工的Magdas酒店门口集合，与七八位来自欧洲各国的新闻和建筑类媒体记者一道，开始了一趟可以直接知晓城市宜居性的公共建筑和社会福利房之旅。

为免主题过于严肃，第一站就从高颜值的“景点”百水公寓（Hundertwasserhaus）开始。团友们虽然都到过维也纳至少一次，但或许因为公差繁忙，竟没人来过这个如今的网红拍照打卡点。乍看上去，这套色彩斑斓、形状诡异的公寓，就像是高迪将一面哈哈镜，搁在他那些巴塞罗那建筑面前，映射后变形出来的维也纳版本。无论是真正的建筑学爱好者，还是在建筑外广场蜥蜴般“长椅”装置前自拍的游人，或多或少会好奇什么样的人能住在里面？住在里面又是一种怎样感受？继而会习惯性地拿起手机，在各类App里搜索相关民宿资源，然后失望地发现，那些冠以“百水之家”名称的房源，不过是隔壁街道上的私宅。

百水公寓。 （Paul Bauer/图）

这是6月17日拍摄的奥地利维也纳百水屋。奥地利维也纳有一座以丰富色彩、独特风格著称的建筑——百水屋。它由画家洪德特瓦塞尔设计，1986年2月提供给居民使用。至今，百水屋仍然是普通居民公寓，每年吸引大批游客参观。新华社记者 郭晨 摄

事实上，由艺术家百水先生和建筑师JosephKrawina共同拥有设计版权的这套著名公寓，自1985年落成起，就是维也纳社会福利房（SocialHouse）中的一栋。

据2016年市政统计，维也纳全城共有政府提供的非营利性住宅20万套，另有补贴性住宅22万套，全市65%的人口（2017年，维也纳人口约为187万）居住在占房源比达45%的社会福利房中，且租期可达99年。当全球各大城市努力打拼的青年，被高昂的房租压得连抱怨的力气都没了时，维也纳房管部门得意地抛出一个欧陆城市房租占净收入的对比图表——巴黎，46%；慕尼黑，36%；柏林，31%；维也纳，21%。再看看来源于统计局和房价行情平台的我国一线四城的数据（2017年）：广州和上海，45%；深圳，48%；北京，54%。

毕竟带有“艺