香港楼市困境：地难供、海难填、利难分

香港佐敦附近一条被高楼包围的小巷子。（南方周末记者 翁洹/图）

（本文首发于2019年9月19日《南方周末》）

在香港，职场新人的月工资都在1万港元以上，如果是年轻人以个人名义申请，很难满足公屋对收入的要求。

2003年“八万五计划”搁置后，香港增加土地供应计划再无更大突破。

但就在填海计划提出当年，香港明星刘德华为支持人工岛填海拍摄了一部电视短片，结果遭到人身攻击。

不到30平方米的房子，总价650万港元，30年按揭，每个月还2万多，每天通勤一个多小时。

“如果是你，能开心吗？”香港人Henry刚从东南亚出差回来，听说妹妹最近在新界买了房，让他有些担心，忍不住向南方周末记者倾诉。

香港有三大地理分区，即九龙半岛、香港岛和新界。人们习惯把港岛、九龙等地称作市区，新界则是香港北部面积最大的一个地理区域。

住房，已是多年来困扰香港的民生难题——公屋、居屋供应量有限，僧多粥少；私宅动辄二十多万港元/平方米的单价已经远超普通居民的支付能力。政府试图扩大房屋市场供应，却又在土地财政、人工填海等选项上面临多重博弈。

“政府会尽力揾更多土地，起多啲单位，重燃市民上车希望。”2019年9月16日晚11点半后，香港特首林郑月娥在社交媒体发消息称。当天她邀请房屋、土地相关部门人员出席《施政报告》咨询会，原定半小时的会议，足足开了4个小时。

“中了六合彩”

“不要给我介绍什么大陆婆！”雷强夫妇的内地亲戚们试探着提议，给他们近30岁的儿子雷悦怿介绍内地的女朋友，招来他的反感。

其实，雷悦怿的妈妈，也曾是他口中的“大陆婆”，结婚之后等待4年，才入了香港籍。亲戚们无法理解，难道幼年和他一起在广州长大、留学澳洲后回内地发展的表姐，在他眼里也成了被鄙夷的“大陆婆”？

在一家三口位于香港九龙湾彩德村的公屋里，雷强没能敲开儿子的房门。雷悦怿内向寡言，每天下班后便把自己关进房间，他的主要社交是在手机上，近在身边的父母并不知道儿子每天都在想些什么。

雷悦怿的工作是在连锁化妆品店SASA做货架陈列整理。雷强在位于尖沙咀的豪华购物商场K11当保安，他妻子原本在一家酒楼当服务员，最近因为脚背疮疾在家休假。一家三口只有到晚上9点各自下班回到家后方能凑齐。

这个实用面积三十多平米的房子，拥有两房一厅一厨一卫。进门是作为全家公共空间的客厅，正对大门的墙壁上挂着一部液晶屏电视，为了不挡住两人座木制沙发上的人看电视，凳子上的第三个人只能紧贴着墙坐在侧面，一不留神，头就会碰到墙上的壁柜。这也难怪，儿子更愿意在自己房间待着。

这套房子原本只有一个大房间，他们把它隔成了同样大小的两间。雷强夫妇的房间里，除了一张床，甚至没有地方摆衣柜，只有一个简易的挂衣架。尽管如此，能住进这套公屋，雷强说已经像“中了六合彩”一样。

1990年代，他们曾租住在深水埗的唐楼小隔间里。唐楼是香港在1950年代所建的私人住宅，一般为六七层高的楼梯房，一些业主将一套房间分隔为若干个几平米的小单位出租，民间俗称“劏房”。甚至还有一些仅隔出床位，叫做“笼屋”。

雷强对南方周末记者笑称，劏房的木板墙，一拳就可以打穿。除了居住空间狭小，消防安全、环境卫生等都不太好，但却是香港人的无奈选择。

2004年，雷强一家首次申请公屋成功，得以“上楼”，但当时所派的公屋位置在屯门，来一趟市区需要一个半小时以上。

公屋，全称公营租住房屋，是由香港政府主导的廉租房，最早始于1950年代在石硖尾兴建、用于安置火灾灾民的房屋。现在的公屋是香港政府为基层及低收入家庭设立的安全网。以雷强一家目前所住公屋为例，每个月的租金2000港元左右，约为市面上同类私宅租金的1/4。

按照香港政府统计处的最新数据，目前香港约有公屋单位83万个，在香港所有住房单位中占比29.1%。换言之，香港现有房屋中近三成为公屋。

公屋对申请人的家庭收入和资产有要求。2019年4月1日起实施的最新公屋申请入息（即收入）及