房地产行业环境信息披露严重不足，4成上市公司零披露

伴随中国城市化进程飞速发展，即便在经济下行期，房地产行业依然保持着不俗的业绩。在追求高质量发展的新时期，房地产企业获取财富的手段和方式，越发值得关注。根据住房和城乡建设部科技产业中心研究数据，当前建筑运行能耗占我国能源消费总量的20%左右，加上建材制造、建筑建造，建筑全过程能耗占我国总能耗已达45%。随着应对气候变化压力增加，企业环境管理能力将面临政府和市场更高的要求。

2019年，中国生态环境部环境规划院委托中国节能皓信环境顾问集团对国内130家上市房企的环境信息披露进行了研究，尝试通过环境信息披露情况窥见企业对环境的重视程度和环境管理能力。该研究从保护生态、防治污染、履行环境责任三个维度16个指标对企业评分，结果发现，我国地产企业环境信息披露严重不足。

51家上市房地产公司未公开披露环境信息

证券交易所是推动企业披露环境信息的关键角色。上海交易所、深圳交易所、香港联合交易所对上市公司信息披露均有相关要求，例如，港交所明确提出上市公司要披露碳排放、能源使用、用水效益等关键环境指标。然而，现实情况不容乐观。研究显示，房地产企业环境信息披露的平均分为3.78分，未达到总分16分的一半，其中最高得分为13分，最低分为0分。130家上市房企环境信息披露表现两级分化，在“保护生态、防治污染、履行环境责任”三方面均披露了相关内容的上市公司为52家，完全未披露的为51家，各占总数约40%。

市值越大，环境信息披露表现越优秀

符合人们 “好学生的优秀体现在多方面”的传统印象，市值较大的房地产公司环境信息披露的平均得分较高，披露环境信息的公司占比亦较高。平均市值超过500亿的8家房地产行业上市公司均披露了环境信息，且平均得分最高。这些公司由于规模和社会影响力较大，受到社会和公众的关注较多，对环境信息的管理及披露更加完善，希望通过信息披露更好地回应各利益相关方的关注。

表：不同市值公司环境信息披露得分

政府和市场日趋重视企业环境信息披露

伴随非财务信息披露逐渐走向主流，其重要性已被越来越多的监管机构、交易所和投资人所认可。越来越多的投资者对企业的非财务信息日益关注，并将相关数据纳入投资组合策略。

不止在资本市场，政府部门也越发重视企业环境信息披露。目前，我国出台了《企业事业单位环境信息公开办法》《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第2 号——年度报告的内容与格式》等文件，对企业环境信息披露提出明确要求。

表：我国现有政策中对企业环境信息披露的要求汇总

建议房地产行业搭建标准化的环境信息披露框架

目前国际上针对房地产行业环境信息披露已有较多成熟的体系与指标，主要包括全球报告倡议组织《GRI G4 行业披露指南–建造业与地产业》、美国可持续会计准则委员会《可持续会计准则–建筑材料》与《可持续会计准则–地产持有与开发》等，中国房地产行业需要根据运营发展状况，探索出一套科学化、标准化、适用性强的环境信息披露体系。

建设环境信息披露体系时，一方面需要体现行业特征，确立涵盖开发、设计、建造、运营及其他服务等子行业披露原则；另一方面需要划分披露等级，考虑不同企业的发展程度，通过订立不同的披露等级以确保企业可循序渐进地提高披露质量，进一步提升企业环境表现。

随着中国经济进入“转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力” 的攻关期，房地产行业绿色转型和高质量发展是大势所趋。房地产企业需要处理好发展与碳排放、能源使用、废弃物管理的关系，完善环境信息披露体系，通过明确环境指标和衡量标准，真正将环境管理和举措落到实处，为社会贡献更多绿色利润。