霍英东：“卖楼花”就是将地产工业化

（农健/图）

（本文首发于2019年8月22日《南方周末》）

除了“卖楼花”，霍英东对房地产商品化的理解以及对“高周转”运营模式的运用，后续也被内地开发商吸收、学习并发挥到了极致。

“讲来讲去，还是靠地产发达。”

在《时局的生意：霍英东自述》中，这位香港传奇巨商坦言，这是其一生中致富的关键。

1923年，霍英东生于香港，祖籍广东番禺。他在地产、海上运输、淘沙、填海开港等多个领域皆取得过巨大成就，并在1998年当选为第九届全国政协副主席，2006年去世，享年83岁。

霍英东创立第一家地产公司时，乃而立之年。彼时，渔民出身、此前靠海上运输货物累积了一定资本的他，还是个地产业的“门外汉”，殊不知却在后来影响了香港乃至中国地产业的发展。

如今，每年的富豪排行榜上，房地产总是那个制造最多富豪的领域，而行业得以快速发展的先决条件之一，就是预售制的推行。

预售制的前身，正是霍英东创立的“卖楼花”，最早在1950年代的香港开始流行。

首创“卖楼花”

1953年，30岁的霍英东创造了自己以及香港的许多个“第一”。

他成立了霍兴业堂置业有限公司，花了280万港元，买下了位于香港铜锣湾的使馆大厦，这是他拥有的第一幢企业大厦。同时，他还买下了位于九龙四方街的一块土地，用于开发他的第一个住宅楼盘。

彼时的香港，地产公司多称为置业公司，而非如今的开发商或发展商。原因在于，香港早期的地产业盛行出租楼宇，哪怕买卖，也是以整幢大楼进行交易，所以参与的必是实力雄厚的大公司，个人