为什么地产商喜欢“改规划”？

地产商为何热衷于“改规划”，又为何常常能够改成功？

国内每一宗土地的用途都有明确规定，不可擅自更改，按照国家住建部发布的《城市用地分类与规划建设用地标准》，由每座城市的城乡规划管理局根据需求进行分类与管理。 （IC photo/图）

近年来，地产商“改规划”、给土地“改性”、改容积率的案例很多。

事实上，国内每一宗土地的用途都有明确规定，不可擅自更改，按照国家住建部发布的《城市用地分类与规划建设用地标准》，由每座城市的城乡规划管理局根据需求进行分类与管理。

如要修建住宅，对应的应为居住用地；要修建商场或写字楼，对应的则为商业服务业设施用地。此外，针对不同的用途，建筑用地还分为行政办公用地、工业用地等共计9大类。

那么，地产商为何热衷于“改规划”，又为何常常能够改成功？

怎么改？

国内房企开发商要想获得土地使用权，大多通过缴纳土地出让金的方式有偿获得土地使用权。

不同类型的土地，出让最高年限不同——居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或其他用地50年。

年限不同，需要缴纳的土地出让金也会有巨大差别。通常情况下，获得工业或商服用地的成本会比住宅用地便宜。

如何才能修改土地用途？根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定，土地使用者需要改变土地用途的，要先经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，报原批准用地的人民政府批准。

批准后，与市、县国土资源管理部门签订土地使用权出让合同变更协议，或重新签订土地使用权出让合同，同时相应补缴土地使用权出让金，办理土地登记。

改变了用途的地块是否需要被政府收回、重新招拍挂出让？

如果此前的出让合