实地探访鹤岗楼市真相：

鹤岗以2177元/平方米的平均房价位列倒数第一位。顺列第一位的北京平均房价为6.49万元，与鹤岗相差6万元有余。

棚改房的大量入市增加了市场库存，最直接的影响是商品房市场无人问津。

随着煤矿的衰落，鹤岗的GDP从2013年起开始呈现负增长，还带走了这个城市绝大多数以矿工为职业的市民的集体归属感和荣誉感。

鹤岗位于黑龙江省东北部，人口仅为100万，且逐年流出。 （南方周末记者 卢宝宜/图）

一张来自黑龙江鹤岗市的房价截图近日在网上广泛传播，让很多观者冒出一身冷汗。

截图显示，黑龙江鹤岗市房价低至350元/平方米，一套46平方米的住房总价只需1.6万元，鹤岗房子的“白菜价”迅速登上热搜。

鹤岗的房子真的是白菜价吗？2019年4月19日，南方周末记者在鹤岗采访发现，当地真实房价虽然不高，但远称不上是白菜价。

比优特时代广场是鹤岗当地最大的商场。 （南方周末记者 卢宝宜/图）

一手房市场，目前鹤岗市在售新房仅5个，都是带电梯的高层洋房，价格都在3000元/平方米以上。位于向阳区中心地带的永丰国际城为市内最高水平，达4500元/平方米。

二手房市场，当地人普遍选择在58同城上发布房源信息而非寻求房产中介。南方周末记者登录58同城发现，鹤岗的二手房有41255套，价格从1.5万-80万元不等。总价低于10万元的，大多为非市区中心的毛坯棚改回迁房——面积小、格局差、无电梯且位于平房的顶层，交易后也未必能立即拿到房产证，是这些低价房源的共同特点。

在网络上疯传的“白菜价”截图中，售价3.7万元的九州小区7楼55平方米住房正是这样的情况。

与九州小区仅一街之隔的九州新城则为商品房楼盘，该小区2楼84平方米的带装修住房售价为24.5万元，约2946元/平方米。安居客数据显示，鹤岗4月二手房均价为1569元/平方米。

虽然没有传闻中那么低，但是鹤岗房价的确便宜。据中国房地产业协会数据，2019年3月，在纳入统计的341个城市中，鹤岗以2177元/平方米的平均房价位列倒数第一位。顺列第一位的北京平均房价为6.49万元，与鹤岗相差6万元有余。

作为全国房价倒数第一