多地调控松绑，2019年楼市会如何？

2018年12月30日，浙江省一个房产楼盘开放展厅。（东方IC/图）

“明年楼市要回暖了吗？”

在2018年的最后几天里，这个问题成了李莉最关心的事。对于一个来京6年，首付依靠家人资助和朋友借款的北漂来说，她害怕接盘，也担心房价马上会涨，开发商变卦。

2018年12月初，山东省菏泽市率先宣布取消“限售”政策，随后衡阳、合肥、广州等地陆续出现调控松动迹象。一些地方颁布并实施了政策，另一些地方则在颁布政策后又匆忙宣布取消。

楼市松绑几乎成了全民关注的话题。李莉的微信又重新加入了五六个买房群，本来房子定了，这些群她都退了，但最近因为拿不准，也怕没有后悔药吃，她每天都会看看大家在讨论什么。

在经历两年多的严密调控之后，2018年房价稳中有降，来自国家统计局近期的70城数据显示，一线城市新房微涨、二手住宅持续下降，二线城市房价涨幅持平，三线城市涨幅则普遍回落。

但在宏观数据之下，楼市的分化却比以往更甚，以北京为首的一线城市虽然高压管控，但限竞、保障类住房却迎来天量供应，市场转移。二三线城市虽然因限价、限售等政策限制了一部分需求，但城市潜力依旧令土地大幅成交，而反观四五线城市，大量的需求被调控堵住，去库存反而迫在眉睫。

调控为何松动

也许是距离上一次调控松动已经太远，此次部分城市“试探性”的楼市松绑，招来的几乎是报复性的舆论反馈。

2018年12月18日，山东省菏泽市宣布取消“本地人限售2年，外地人限售3年”的调控政策。隔天广州、珠海也陆续放出松绑消息，一石激起千层浪，以致菏泽住建局、山东省住建厅接连出面表态，解释原因。

然而菏泽引发风波还未消解，仅过了一周，衡阳住建局又宣布，自2019年1月1日期，将暂停执行2017年起规定的商品房限价政策。但该政策仅颁布一天，衡阳市发改委、衡阳市住建局又联合宣布，因对稳控房价判断不准，文件出台引发了市场误解和炒作，故决定撤销该文件。

当天，有消息传出安徽合肥将放松辖内四县一区的购房门槛，但同样仅过了一天，当地房管局便出面否认。在此之前，杭州也曾传出类似消息，但同样遭到当地主管部门否认。

这些试探性“松绑”意味着什么？

中原地产首席分析师张大伟认为，部分地方松绑的主要原因，在于市场涨幅已明显放缓、楼市告别高烧进入平稳期，继续加码调控的市场基础已不存在。

按照国家统计局此前发布的数据，2018年前11个月全国70城房价，新建商品住宅的价格环比波动基本稳定在1%以内，二手房市场有17个城市出现下滑。

市场平稳，调无可调，是多位行业人士眼下认同的观点。除此之外，此轮率先取消调控的几个城市