被夸大的楼市“断供潮”

2018年12月11日，中国楼市。（视觉中国/图）

（本文首发于2018年12月13日《南方周末》）

数量激增的法拍房，都是2017年到2018年年初被查封的房子，彼时刚好是金融去杠杆时期。

“大部分都是由于民间债务或其它经济纠纷，被债权人申请查封的房产。”

“房子价格降了两回，还是没卖出去。”2018年10月，李红姨打算出售她在上海嘉定区的2套房产。她告诉南方周末记者，卖了这2套，是为了还剩下9套的房贷。

李红姨是上海众多低调的“房姐”之一。她原本经营着一家进出口贸易公司，对房子没什么兴趣。2014年的时候，因新增浙江的服饰生意，她在嘉兴市女装批发市场附近买了两套房产，均价大约在4000元/平方米。没想到，2016年以后，这两套房价格翻倍，她立刻将房子卖掉，赚了几百万。

此后，李红姨爱上了房子。她看好一路上涨的环沪城市，便凑了一大笔钱瞄准上海远郊及苏杭地区，陆续买下近十套房产，这些房产均只付了首付。

“每个月基本要还20万的房贷。”李红姨说，之前还可以维持，可后来外贸突然不好做了，她一下子没了客源。于是，年底除了裁员，李红姨还想出手几套房子，“不然说不准，后面真要断供了”。

李红姨在中介的劝说下已两次降价。其中一套是位于嘉兴安亭的90平方米电梯洋房，一路从280万降至250万再降至235万，但最新一个看房者仍向李红姨表示，“再等等看”。

据上海中原研究院公布的数据，2018年10月上海共成交二手房11989套，环比下滑14.36%，是2016年月均去化的40%。成交均价也跌至一年来最低位，为37288元/平方米，环比下降2.59%。

房价下跌的同时，法拍房的数量也在增加。阿里拍卖的数据显示，2018年1-11月，全国共计拍卖住宅用房二十余万套，相比2017年同期的十六余万套增加了26.2%。

法拍房并不等于断供房

针对法拍房短期内增多的原因，金乐函数分析师廖鹤凯向南方周末记者表示，法拍房增加与银行联合法院提高竞拍效率有关。金乐函数是一家在长三角区域提供金融理财产品咨询的平台。

过去，法院在资产处置中存在大额商品难交易