泰禾再获200亿元综合授信：资金面无忧 高增长可期

11月23日，泰禾集团与光大信托、招商银行签署三方战略合作协议。根据协议，三方将建立起长期战略合作伙伴关系。其中，光大信托将为泰禾集团提供200亿元人民币的综合授信额度。这是泰禾集团继10月9日获得上海银行200亿元人民币的综合授信后，再次获得又一笔200亿元授信。

泰禾能够获得资本市场认可，资金面无忧，与其自身的增长潜力息息相关。公司货值充足，回款无忧；公司布局契合国家发展战略，发展无忧；公司土地储备丰沛，未来业绩增长无忧。这些优势充分说明了泰禾集团是一家颇具发展潜力的企业，高增长可期。

获资本市场认可 资金面无忧

据泰禾集团公告称，本次光大信托给予泰禾集团200亿元综合授信，双方将在房地产开发、教育养老文化产业等领域开展全面深入合作，最终形成互惠互利的全面战略合作关系。

双方拟定的合作范围非常广泛，既涵盖了信托贷款、并购贷款、股票质押等债权类业务，同时也包含了股权投资、私募基金、股东借款等股权业务类，同时，还有房地产基金、养老产业基金、公司债、REITS、ABS、ABN等业务，全面覆盖了双方共同发展需求。双方在优势互补下的强强合作，对双方长远发展有积极影响。

作为另一家战略合作方，招商银行也将在融资、跨境金融服务以及其他金融服务等方面为泰禾集团提供支持。

据了解，今年三季度以来，泰禾集团在创新融资方面成效显著，在融资上取得了多项成果。9月7日，“中信证券-泰禾集团慕盛长租公寓1号资产支持专项计划”成立，专项计划获得了足额认购，总金额8.1亿元。7月17日，公司获证监会批准非公开发行面值不超过55亿元的公司债券。8月2日第一期15亿元成功发行，时隔一月后，第二期15亿元也于9月19日成功发行，且票面利率较第一期下降100bp，成本下降显著。10月9日，泰禾集团与上海银行签署了战略合作协议，上海银行意向为泰禾集团提供总额最高不超过200亿元人民币的综合授信额度，双方约定在多领域展开全方位合作。10月24日，公司向合格投资者公开发行公司债券申请获得中国证监会核准批复，此次发债规模为26亿元，采用分期发行方式完成。

业内人士表示，在房地产行业融资环境严峻的情况下，泰禾集团依然在融资方面取得了多项成果，这一方面体现了泰禾集团不断增强的融资能力，另一方面也体现了资本市场对于泰禾集团的充分认可。这种认可，也继续增强了泰禾的发展动力，让泰禾在资金上没有了后顾之忧。

光大信托总裁闫桂军表示，泰禾集团是一个有责任心的企业，把“国民对美好生活的向往”作为企业的发展动力和经营价值观。在合作伙伴的选择方面，光大信托有严格的标准，如泰禾一样有品质、有品位、有品性、有品格、有品牌的企业，是光大信托重点支持的合作伙伴。

后市货值充足 回款无忧

进入四季度，泰禾所布局的五大区域均有了优质的项目集中入市，并且项目都极具稀缺性和高品质。这使得四季度泰禾获得了充足的回款。同时，泰禾集团近期还有大量品相超高的新项目及项目后期加推项目入市，后市供量极为充沛，回款无忧。

据了解，以北京为北方区域大本营，泰禾积极拓展北京周边的外阜城市，西进太原、东拓天津、济南，南下石家庄、郑州，带着十余年在北京城市深耕的经验和逆势创佳绩的信心，目前已经在大北京区域形成六城二十三盘的布局。

日前，北京的西府大院、北京院子二期、昌平拾景园、金府大院等项目在售或者即将入市。济南院子、泰禾·中州院子及泰禾·大城小院等也均已亮相。泰禾院子系津门首发之作——泰禾·津海院子也进入了蓄客期。

华中区域的武汉知音湖院子即将在近期全新产品入市。目前项目四大展厅已经开放，其优越的地理位置、院子系产品的精良品质，必然会引起市场的热捧。另外武汉院子、合肥院子等也均在华中市场取得了优异的成绩，且后期供量充足。

华东区域将在年底进一步发力，据了解，上海院子将于近期推出300多套洋房产品，太仓院子目前也进入的销售期，另外，上海的大城小院、杭州大城小院，近期也将加推新产品。

福州区域的闽南院子、鼓山院子，也将于近期推向市场。10月20日,泰禾闽南院子示范区亮相。仅开放半日,到访人数就超过3000人。鼓山院子邻近福州东二环高端城市生活圈，依托鼓山山林资源，打造超高端半山养生院落墅区。另外福州区域的福州湾、青云小镇、红树湾院子等，后期也供量充足。

广深区域目前在售的有澳门湾，销量已经达20亿元，还有东莞泰禾新天地、佛山院子在售。另外中山金尊府、肇庆院子、广州院子、深圳金尊府等项目蓄势待发。

布局契合国家战略 发展无忧

《孙子兵法》曰：“故善战者，求之于势，不责于人，故能择人而任势。”顺势而为，方大有可为。泰禾可以说是“顺势而为”的典范。公司在战略布局上完美契合国家发展战略，从而发展无忧。

公司核心的地产业务，秉持“深耕核心一线，全面布局二线”的布局战略，众多精品项目分别位于以北京为中心的京津冀、以上海为中心的长三角、以广深为中心的粤港澳大湾区，以福厦为中心的海西经济区，和以武汉为中心的中部地区，契合“京津冀协同发展”、“一带一路”、“自贸区”等国家重大战略。

三季度，公司契合国家战略，进一步加大了对粤港澳大湾区的布局力度。2018年8月，泰禾集团与深汕特别合作区达成战略合作意向。根据合作意向，泰禾拟在深汕特别合作区投资建设国际康养特色小镇，总投资180亿元。

机构分析人士认为，粤港澳大湾区建设已经写入十九大报告和政府工作报告，提升到国家发展战略层面。近期港珠澳大桥通车，更是为大湾区发展注入了新动力，泰禾集团积极布局大湾区，对于其未来发展具有重要意义。

一二线城市永远是楼市最稳健的抗风险重地。虽有限价、限售的政策在前，但城市的快速发展和大量外来人口的涌入，依然能够保证楼市需求的旺盛。今年以来，一二线城市热度不减，上海、杭州等多地出现了摇号、抢房的现象。此时，泰禾显得“心态很好”，旗下多个项目实现了持续热销，这和其较早布局一二线城市、土地成本低有关。董事长黄其森曾表示：“泰禾有一个很大的优势，就是布局的城市合理，地块十分优质，拿地价格较低。”

在房地产行业普遍浮躁的市场环境下，泰禾不骄不躁不跟风，而是秉承自己对市场趋势的判断，根据自己的判断进行战略布局，为企业迎来长足的发展。